經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄭淯心 3月2日，在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)組織召開(kāi)的2022年連鎖業(yè)兩會(huì)代表媒體溝通會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、合興集團(tuán)控股有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁洪明基表示，建議財(cái)政部出臺(tái)相關(guān)文件明確將疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定延長(zhǎng)至2023年12月31日。

洪明基表示，近兩年，以連鎖經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展的零售、餐飲和生活服務(wù)業(yè)企業(yè)，在保供應(yīng)，穩(wěn)就業(yè)，促經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用，同時(shí)也遭遇了二十年多來(lái)最艱難的時(shí)期。連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)具有跨區(qū)域門店網(wǎng)點(diǎn)多、就業(yè)人員密集、經(jīng)濟(jì)規(guī)模效應(yīng)大的特點(diǎn)。當(dāng)前各地疫情防控呈現(xiàn)間歇性特點(diǎn)，造成企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)時(shí)常中斷或遭受嚴(yán)重影響。經(jīng)濟(jì)下行與剛性成本上漲加劇了企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，連鎖企業(yè)呼吁房租減免多舉措政策應(yīng)隨疫情常態(tài)化、固定化。

房租具體怎么減，洪明基提出兩點(diǎn)建議：

一方面是延長(zhǎng)疫情期間租金減免會(huì)計(jì)處理的規(guī)定。為簡(jiǎn)化新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓的會(huì)計(jì)處理，財(cái)政部分別發(fā)布《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定》（財(cái)會(huì)〔2020〕年10號(hào)），《關(guān)于調(diào)整<新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定>適用范圍的通知》（財(cái)會(huì)〔2021〕9號(hào)），明確了至2022年6月30日止，企業(yè)取得的疫情租金減免可以選擇簡(jiǎn)化方法，將此部分疫情租金減免計(jì)入當(dāng)期損益。鑒于國(guó)內(nèi)疫情情況仍然嚴(yán)峻，受疫情影響企業(yè)與業(yè)主方洽談租金減免在未來(lái)一段時(shí)間可能成為常態(tài)措施，建議財(cái)政部出臺(tái)相關(guān)文件明確將疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定延長(zhǎng)至2023年12月31日。

另一方面，他建議專項(xiàng)出臺(tái)房租減免指導(dǎo)性文件，他具體列出六點(diǎn)內(nèi)容：

1.承租國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，除受疫情期間被要求停止堂食營(yíng)業(yè)期間的房屋租金；對(duì)疫情影響較大區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)減免租金。疫情期間物業(yè)費(fèi)減半。

2.承租外資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、個(gè)人業(yè)主經(jīng)營(yíng)用房的參照上述標(biāo)準(zhǔn)減免。

3.憑承租方提供的減免證明，根據(jù)其減免費(fèi)用總額，政策給予一定比例財(cái)政補(bǔ)助；或由稅務(wù)部門給予免除該房產(chǎn)上述租金減半期間的房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

4.針對(duì)連鎖總部企業(yè)，無(wú)論租賃主體是總公司還是分支機(jī)構(gòu)、單獨(dú)門店均應(yīng)視同符合中小微企業(yè)減免的條件。

5.房屋所有權(quán)人作為減免房租的主體承擔(dān)減免房租的責(zé)任并申請(qǐng)相關(guān)的補(bǔ)貼或支持政策，逐步取消避免二三房東的租賃行為。

6.針對(duì)餐飲行業(yè)租金減免出臺(tái)具體操作細(xì)則。制定階段性政策落實(shí)操作指引、投訴渠道和問(wèn)責(zé)機(jī)制，全面落實(shí)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)租金減免相關(guān)政策。

7.針對(duì)疫情影響較大的地區(qū)，出臺(tái)房產(chǎn)稅減免或者增值稅抵扣等稅收優(yōu)惠政策，助力餐飲企業(yè)回血。