經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 4月1日，浙江衢州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下文簡稱為《通知》）。其中提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

值得注意的是，通知解除了非本市戶籍家庭購房的限購政策，這意味著非本市戶籍家庭也可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。而在此之前，根據(jù)衢州市在2021年8月7日發(fā)布的政策，非本市戶籍家庭需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套。

此外，通知還取消了一定范圍內(nèi)的限售政策，衢州市住建局表示，本通知發(fā)布后，2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制；在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售；市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

這并不是衢州首次出臺相關(guān)“松綁”政策。經(jīng)濟觀察網(wǎng)注意到，就在今年2月15日，衢州市公積金中心出臺“暖心惠民”政策，將住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬元、個人最高50萬元。并擴大以家庭為單位計算貸款額度范圍。父母、子女作為共有產(chǎn)權(quán)人共同購買普通商品住宅的，在不超過當期公積金最高貸款限額情況下，允許父母子女共同以家庭為單位計算貸款額度。

限購、貸款政策的松綁與衢州持續(xù)低迷的市場不無關(guān)系。《通知》中提到，此次出臺相關(guān)政策的目的主要是為了充分釋放我市居民住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)衢州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，2022年2月，衢州市區(qū)二手房共簽約358套，其中住宅237套，同比去年2月減少了385套。經(jīng)濟觀察網(wǎng)注意到，衢州市二手房簽約量從2021年4月份的近1500套的高位開始持續(xù)下跌，月成交量在200-300套左右“低位徘徊”了近半年左右。而新房市場也同樣低迷，數(shù)據(jù)顯示衢州今年2月份新房的交易量為271套，而這一成交量不到去年2月份的四分之一。

根據(jù)統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年衢州GDP近0.19萬億元，在浙江省11個地級以上城市中排名第9。而杭州、寧波、溫州的GDP分別為1.81萬億元、1.46萬億元和0.76萬億元。

從人口流入來看，2021年末，浙江省常住人口為6540萬人，與2020年末相比，增加72萬人。衢州市2021年末常住人口數(shù)為228.7萬人，較2020年僅增長了1.1萬，相比上一年5.8萬的人口增量有明顯下降。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，衢州作為三四線城市，自2021年下半年以來，市場一直低位運行，當前市場調(diào)整壓力仍在，據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年一季度，衢州商品住宅成交面積同比降幅超七成。此次也是繼福州限購放松之后，限購、限售政策同時優(yōu)化的第一個城市，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場情緒恢復，對購房者置業(yè)預期改善有著一定引導意義。預計后續(xù)或許有更多的城市會跟進。