經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 4月29日，深圳2022年首批集中供地拉開(kāi)帷幕。

本輪土拍，民企依舊報(bào)名寥寥，央國(guó)企背景房企成角逐主力，最終總建筑面積107萬(wàn)平方米的8宗地，全部以最高的15%溢價(jià)率成交，其中3宗地通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人、5宗地觸頂后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人，成交地價(jià)總額約193.3億元。

華潤(rùn)、萬(wàn)科、深業(yè)、天健、安居集團(tuán)、深汕投控和坪山城投，均有斬獲。

人才安居集團(tuán)成大贏家

深圳市人才安居集團(tuán)在本場(chǎng)土拍中表現(xiàn)不俗，不僅拿下最多的三宗地，并且包攬了本場(chǎng)最受矚目的兩宗地——位于寶安新安的A012-0112和位于龍華民治的A818-0478，其中前者是與萬(wàn)科聯(lián)合摘得，后者則是與深業(yè)。

上述兩宗熱門地塊都在去年被劃入深圳都市核心區(qū)范圍之內(nèi)。

深圳2021年6月9日印發(fā)的《深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提及，推動(dòng)都市核心區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，其中明確將寶安區(qū)的新安街道與龍華區(qū)的民治街道納入都市核心區(qū)。

這兩宗地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的競(jìng)拍規(guī)則，即：限地價(jià)、 限普通商品住房銷售均價(jià) 、限保障性租賃住房面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積(相應(yīng)扣減普通商品住房面積)，其中初始配建的保障性租賃住房需要無(wú)償移交政府。

其中龍華民治的A818-0478共吸引了10家房企報(bào)名參與，并且有8家同時(shí)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。該地塊最終出讓價(jià)37.8億元、競(jìng)自持保障性租賃住房面積1.27萬(wàn)平方米，綜合樓面價(jià)2.78萬(wàn)元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價(jià)則是3.07萬(wàn)元/平方米，地價(jià)售價(jià)比為0.43。

限售均價(jià)上，A818-0478的商品住宅為7.22萬(wàn)元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里項(xiàng)目）上調(diào)了2350元/平方米。不過(guò)，該宗地?zé)o償交付政府的保障性租賃住房面積也是本輪8宗出讓地塊中最多的，為2.55萬(wàn)平方米。

A012-0112是本輪出讓中總價(jià)最高地塊。報(bào)名該宗地的6家房企包括華潤(rùn)、招商、萬(wàn)科聯(lián)合體、中海、保利、華發(fā)，競(jìng)價(jià)觸頂后，依舊有華潤(rùn)、招商、萬(wàn)科聯(lián)合體角逐自持保障性租賃住房面積。

經(jīng)過(guò)近三個(gè)小時(shí)的競(jìng)報(bào)及等待，萬(wàn)科和人才安居集團(tuán)聯(lián)合體以70.51億元和自持2.6萬(wàn)平方米保障性租賃住房的條件摘得位于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A012-0112。最終A012-0112的綜合樓面價(jià)是3.27萬(wàn)元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價(jià)則是3.72萬(wàn)元/平方米，地價(jià)售價(jià)比為0.43。

值得一提的是，限售均價(jià)較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園）上調(diào)了超過(guò)4000元/平方米。

連奪兩宗熱門地塊的人才安居集團(tuán)是由深圳市國(guó)資委出資的國(guó)有獨(dú)資公司，成立于2016年6月，業(yè)務(wù)涵蓋人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的投資、建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)，下屬子公司包括龍華人才安居有限公司、龍崗人才安居有限公司等。

人才安居集團(tuán)亦是深圳市公共住房建設(shè)籌集的主要實(shí)施主體，目前已累計(jì)籌建公共住房15.8萬(wàn)套，供應(yīng)公共住房5.8萬(wàn)套，占全市同期總量的1/3。

而本次八宗出讓地，全部要求配建保障性租賃住房，其中龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001地塊擬全部建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，這也是人才安居集團(tuán)競(jìng)得的第三宗地，為獨(dú)立競(jìng)得；另外七宗地除初始配建要求之外，還競(jìng)自持的保障性租賃住房建筑面積。

此外，人才安居集團(tuán)在保障性租賃住房資產(chǎn)證券化上已取得了突破。就在半個(gè)月前，人才安居集團(tuán)向國(guó)家發(fā)改委申報(bào)了全國(guó)首個(gè)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。這也意味著，在盤活保障性租賃住房資產(chǎn)、拓寬項(xiàng)目融資渠道上，人才安居集團(tuán)亦領(lǐng)先。

8宗地的商業(yè)賬

在樓市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了開(kāi)門紅。8宗地總建筑面積107萬(wàn)平方米，均達(dá)到最高15%溢價(jià)后成交，其中3宗地通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人、5宗地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人，成交地價(jià)總額約193.3億元。

參拍的企業(yè)超20家，不過(guò)除了卓越、漢成置業(yè)兩家民企，其他均為央國(guó)企、國(guó)資企業(yè)。房企中華潤(rùn) 、中海、保利、招商、華發(fā)等報(bào)名地塊較多，最終7家房企有所斬獲，分別是華潤(rùn)、萬(wàn)科、深業(yè)、天健、人才安居集團(tuán)、深汕投控和坪山城投。

人才安居集團(tuán)聯(lián)合摘得三宗地，華潤(rùn)則獨(dú)攬兩宗地，分別是光明區(qū)鳳凰街道的A503-0095地塊和光明區(qū)玉塘街道的A607-0888地塊，不過(guò)這兩宗地剔除競(jìng)配面積后計(jì)算的地價(jià)售價(jià)比分別位列本場(chǎng)的第一和第二。

其中A607-0888地塊最終出讓價(jià)為19.04億元，競(jìng)自持保障性租賃住房面積5500平方米，綜合樓面價(jià)2.14萬(wàn)元/平方米，限售均價(jià)為4.71萬(wàn)元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價(jià)則是2.28萬(wàn)元/平方米，地價(jià)售價(jià)比是0.48。

光明鳳凰A503-0095地塊出讓價(jià)是22.27億元，競(jìng)自持保障性租賃住房面積1.91萬(wàn)平方米，綜合樓面價(jià)2.27萬(wàn)元/平方米，限售均價(jià)為48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價(jià)則是2.82萬(wàn)元，地價(jià)售價(jià)比是0.58。

另外天健、深汕投控、坪山城投各獲一宗地。其中，天健以成交價(jià)25.76億元，競(jìng)配建面積4.24萬(wàn)平方米獲得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租賃住房，地價(jià)售價(jià)比是0.36，為本場(chǎng)最低。

此外，深汕投控摘得深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)E2021-0001地塊，坪山城投摘得坪山區(qū)龍?zhí)锝值繥12303-8078地塊。