經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 5月9日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到，即日起，非本市戶籍居民家庭購房條件從此前的三年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。

此外，限售政策也進(jìn)一步放松。新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房轉(zhuǎn)讓時間限制由原來的3年調(diào)整為不再限制年限。同時，非限購區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

這是一個月內(nèi)，蘇州第二次下調(diào)限購、限售要求。

4月11日，蘇州市就曾對限購、限售政策進(jìn)行調(diào)整，將非蘇州戶口在蘇州購買首套房由3年內(nèi)社保由“連續(xù)繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月”（注：補(bǔ)繳不算）。而蘇州市區(qū)二手房限售由5年縮短為3年，新房則仍然維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

而此次調(diào)整再度將社保要求降低至“連續(xù)繳納6個月社保”即可，并對二手房限售年限全面取消，新房限制轉(zhuǎn)讓時間也再度縮短一年。

蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心一位購房資格相關(guān)的工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，“非本市戶籍居民家庭，3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個月社保后，將相關(guān)材料上傳后，在購房條件審核上是可以通過的。”

此外，如果有新出生二孩及以上家庭，新房也不受限售時間限制。“但新生人口必須在產(chǎn)證后出生。”該中心另一名工作人員表示。

一位蘇州大型連鎖中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，取消限售政策目前已經(jīng)落實，只要有房產(chǎn)證的二手房小區(qū)現(xiàn)在都可掛牌上架，不再受限售年限限制。

而首付政策方面，也有消息稱，蘇州郵儲銀行針對無房無貸購房者，首次購房時可采取2成首付，中國郵政儲蓄銀行蘇州市分行信貸部門工作人員回應(yīng)稱，該政策目前針對蘇州常熟市，而蘇州限購區(qū)域暫時還沒有接到通知，目前貸款辦理還是按照當(dāng)前政策。

蘇州銀行常熟支行信貸部門一位工作人員向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)，已經(jīng)接到2成首付的通知，等銀行相關(guān)管理辦法落實后執(zhí)行。“據(jù)我們了解，目前常熟市的招商銀行和郵政儲蓄銀行已經(jīng)可以實行了。”他同時表示，兩成首付針對“首房首貸”購房者，對商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款并無限制。

招商銀行常熟支行相關(guān)工作人員則表示，2成首付政策為全市銀行統(tǒng)一，目前如果購買一手房的話需要與具體所購樓盤確認(rèn)，具體細(xì)則還沒出來，要等后續(xù)統(tǒng)一公布。

4月19日，蘇州常熟市曾發(fā)布《常熟市人才購房補(bǔ)貼實施細(xì)則》，對在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅，購買首套用于自住商品住宅房，且滿足全日制本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才、技師及以上的高技能人才任意一條件的人才，新房、二手房均可給予房價總額1%的補(bǔ)貼。

市場方面，蘇州樓市較往年同期表現(xiàn)低迷。中指數(shù)據(jù)CREIS顯示，2022年4月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）成交面積為42萬平方米，同比下跌58%，環(huán)比下跌22%，成交金額109億元，同比下跌57%，環(huán)比下跌19%。

蘇州常熟市跌幅更甚，4月成交面積、金額同比下跌均超過7成，環(huán)比下跌均超過50%。