<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    2022IF·商業(yè)年會(huì) | 郝炬談商業(yè)地產(chǎn)的4個(gè)趨勢(shì)

    陳月芹2022-09-28 11:11

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和疫情的多重影響下,商業(yè)地產(chǎn)正發(fā)生著許多新變化。

    9月26日,由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)舉辦的第十二屆(2022)IF·商業(yè)年會(huì)啟幕。睿信咨詢總裁、睿觀研究院院長(zhǎng)郝炬對(duì)商業(yè)地產(chǎn)以及宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)作了簡(jiǎn)短的分析。

    郝炬認(rèn)為,中國(guó)商業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)存量輕資產(chǎn)發(fā)展時(shí)代,逐漸顯露出4個(gè)趨勢(shì):存量改造機(jī)會(huì)增多;數(shù)字化、智慧化程度加深;商業(yè)往主題化、體驗(yàn)式發(fā)展;頭部企業(yè)快速進(jìn)行輕資產(chǎn)擴(kuò)張。

    “未來的商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)面臨很多挑戰(zhàn),但隨著行業(yè)調(diào)整,已經(jīng)反向拐入一個(gè)往上好轉(zhuǎn)的階段。隨著國(guó)內(nèi)疫情各方面逐步消退,未來專業(yè)性公司和頭部商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司會(huì)在行業(yè)當(dāng)中占到更大的市場(chǎng)份額,同時(shí)也會(huì)更多接收到資本市場(chǎng)的認(rèn)可,最后實(shí)現(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。”郝炬表示。

    以下根據(jù)郝炬演講內(nèi)容整理:

    今天中國(guó)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨很多問題,全國(guó)范圍內(nèi),各大城市里有大量存量項(xiàng)目,中國(guó)商業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)存量輕資產(chǎn)發(fā)展時(shí)代,這是今天資產(chǎn)領(lǐng)域面臨的最大課題。

    商業(yè)地產(chǎn)總體投資額進(jìn)入了有史以來一個(gè)最低的市場(chǎng)現(xiàn)狀,而且存量跟住宅一樣大幅度增加,尤其是近一兩年幾個(gè)因素疊加,導(dǎo)致了空置率上升,這是當(dāng)下整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的情況,甚至新開工投資額是負(fù)的??

    銷售額有適度回暖,但總體上不是特別明顯,同比增長(zhǎng)大概3.5%左右,但平均價(jià)格下跌。

    區(qū)域布局上,我們統(tǒng)計(jì)下來發(fā)現(xiàn),各企業(yè)依然持續(xù)聚焦于城市核心和東部發(fā)達(dá)城市群,這是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)的主力,而且近幾年各城市人均商業(yè)面積快速增加,華東區(qū)域、華南區(qū)域處于前列。

    在城市方面,上海、重慶、杭州、廣州等區(qū)域增長(zhǎng)較快,新二線城市反而成為商業(yè)的熱點(diǎn)。

    行業(yè)集中度上,尤其是近幾年,從2020年開始,商業(yè)龍頭企業(yè)開始金字塔式擴(kuò)張,管理規(guī)模面積大幅度上升。現(xiàn)在頭部企業(yè)的特點(diǎn)和產(chǎn)品線,包括運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及信息化都有長(zhǎng)足進(jìn)步。

    在整個(gè)行業(yè)來看,我們看到幾個(gè)大趨勢(shì):

    一是存量改造機(jī)會(huì)增多。當(dāng)下存量來講,不管是國(guó)家政策還是各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)現(xiàn)狀,給頭部企業(yè)帶來了更多的市場(chǎng)存量改造機(jī)會(huì),因?yàn)檎w經(jīng)營(yíng)情況、供應(yīng)量增加、經(jīng)營(yíng)情況下降以及頭部企業(yè)的專業(yè)程度上升,使得存量改造項(xiàng)目越來越多,給很多老項(xiàng)目帶來新變化。

    二是數(shù)字化、智慧化程度加深,比如數(shù)字化運(yùn)營(yíng)方面,個(gè)人停車系統(tǒng)、個(gè)人積分已經(jīng)做了,而且商業(yè)企業(yè)已經(jīng)開始在通過數(shù)字化和互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)進(jìn)行私域運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)了巨大的突破,我想這是行業(yè)當(dāng)中的一個(gè)大變化。如何把原有的會(huì)員活躍度提升,真正解決對(duì)現(xiàn)有客戶的問題,其實(shí)我覺得現(xiàn)在很多企業(yè)做了非常有特色的嘗試,獲得了有效效果。

    三是主題化、體驗(yàn)式發(fā)展。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)項(xiàng)目中,購(gòu)物中心和街區(qū)甚至旅游項(xiàng)目之間的融合更加明顯,給客戶帶來沉浸式體驗(yàn)、創(chuàng)新花樣。

    最后,我們把去年作為頭部企業(yè)快速進(jìn)行輕資產(chǎn)擴(kuò)張的一個(gè)元年,但去年開始,尤其是整體行業(yè)主業(yè)出現(xiàn)了巨大挑戰(zhàn)時(shí),很多存量資產(chǎn)在原有的經(jīng)營(yíng)模式之下,經(jīng)營(yíng)難度越來越大,這時(shí)候投資企業(yè)開始主要發(fā)力,萬達(dá)、華潤(rùn)、萬科、寶龍、大悅城這幾年都在加速推進(jìn)。這種輕資產(chǎn)運(yùn)作,使得規(guī)模增長(zhǎng),也推動(dòng)頭部企業(yè)在市場(chǎng)招商資源、信息技術(shù)、活動(dòng)策劃包括專業(yè)團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)等各個(gè)方面,形成了自身的優(yōu)勢(shì)。

    我們常說,最終商業(yè)運(yùn)營(yíng)核心能力在哪里?實(shí)際上是,你能否進(jìn)行真正輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。原有業(yè)主經(jīng)營(yíng)不好,你可以把它運(yùn)作得活,能讓大家在商業(yè)當(dāng)中有所體現(xiàn)、有所體驗(yàn)、有所收獲,我覺得這是今年加速呈現(xiàn)的一個(gè)市場(chǎng)化趨勢(shì)。

    當(dāng)然,未來的商業(yè)地產(chǎn)還會(huì)面臨很多挑戰(zhàn),但隨著行業(yè)調(diào)整,已經(jīng)反向拐入一個(gè)往上好轉(zhuǎn)的階段,同時(shí)隨著國(guó)內(nèi)疫情各方面逐步消退,未來專業(yè)性公司和頭部商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司會(huì)在行業(yè)當(dāng)中占到更大的市場(chǎng)份額,同時(shí)也會(huì)更多接收到資本市場(chǎng)的認(rèn)可,最后實(shí)現(xiàn)一個(gè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。

    版權(quán)聲明:以上內(nèi)容為《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社原創(chuàng)作品,版權(quán)歸《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社所有。未經(jīng)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,否則將依法追究相關(guān)行為主體的法律責(zé)任。版權(quán)合作請(qǐng)致電:【010-60910566-1260】。
    資深記者
    城市與不動(dòng)產(chǎn)新聞中心華南組負(fù)責(zé)人
    新聞線索請(qǐng)聯(lián)系:chenyueqin@eeo.com.cn

    熱新聞

    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>