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    交易商協(xié)會(huì)“第二支箭”擴(kuò)圍 地產(chǎn)股債齊漲

    田國寶2022-11-09 15:33

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 編輯 張雅楠 11月9日,地產(chǎn)股債雙雙大幅上漲。

    旭輝控股和弘陽地產(chǎn)的股價(jià)漲幅一度超過40%,截至午間收盤,旭輝漲33.93%,弘陽漲16.98%;龍光集團(tuán)股價(jià)最高漲幅也達(dá)到39%,午間收盤漲幅回落至28.57%。

    此外,截至午間收盤,新城發(fā)展、碧桂園、中梁、時(shí)代中國、富力、禹洲、正榮等15只主要內(nèi)房股漲幅均超過10%;A股陽光城、金科股份漲停,新城控股、首開股份等上市房企的股價(jià)漲幅也超過5%。

    同期,國內(nèi)信用債也出現(xiàn)大幅上漲,碧桂園、金地、龍湖、金科等房企旗下的多只債券漲停,部分債券漲幅超過40%,多次臨停;金茂、合生、遠(yuǎn)洋等房企發(fā)行的部分美元債漲幅也超過了4美分。

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,地產(chǎn)股債大幅上漲與11月8日交易商協(xié)會(huì)表態(tài)有關(guān)。

    11月8日,交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱,交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資,即所謂的“第二支箭”。

    第二支箭是2018年10月推出的包括“貸款、民企債券融資支持工具、股權(quán)融資”的政策包,內(nèi)容包括“由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容”。

    與2018年首次推出時(shí)相比,這次交易商協(xié)會(huì)增加了“直接購買債券”的方式,并將房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)列出。

    一家商業(yè)銀行人士表示,具體投資主體是金融機(jī)構(gòu),需要風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),“央行作為資金融出方,允許機(jī)構(gòu)拿出部分高評(píng)級(jí)地產(chǎn)債做質(zhì)押式回購,遠(yuǎn)期,機(jī)構(gòu)需要把地產(chǎn)債接回去,如果出現(xiàn)違約情況,機(jī)構(gòu)也需要擔(dān)責(zé)”。

    廣發(fā)證券報(bào)告指出,這項(xiàng)政策有三個(gè)點(diǎn)需要關(guān)注:第一,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)融資,特別強(qiáng)調(diào)了地產(chǎn)民營企業(yè)的融資安排;第二,擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、直接購買債券等三種方式是并存的,并不是前后關(guān)系,前兩種工具之前都使用過,直接購買債券支持的效果最好,后續(xù)進(jìn)展值得關(guān)注;第三,2500億元的規(guī)模足夠覆蓋未來一年尚未違約的民營地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模,時(shí)間換空間給政策更大的操作空間。

    據(jù)廣發(fā)證券數(shù)據(jù),未來一年內(nèi),地產(chǎn)債券到期規(guī)模在1402億元左右。

    中金研報(bào)認(rèn)為,2500億元資金有多大比例投向地產(chǎn)并不明確,假設(shè)主要用于房地產(chǎn)企業(yè),可以一定程度緩解民營房企償債壓力。“如果政策繼續(xù)發(fā)力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心修復(fù),我們有望看到銷售的企穩(wěn)和回升,但投資的企穩(wěn)回升可能要相對(duì)滯后。”

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    不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)報(bào)道部主任兼高級(jí)記者
    主要關(guān)注房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙創(chuàng)及物業(yè)等領(lǐng)域。擅長深度報(bào)道和調(diào)查報(bào)道。

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