經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 編輯 張雅楠 11月23、24兩日，六大國(guó)有銀行紛紛發(fā)布和房企總對(duì)總戰(zhàn)略合作的消息，并與至少17家房企簽定意向性融資支持協(xié)議，已披露的意向性授信額度合計(jì)12750億元。

其中，工商銀行牽手房企數(shù)量最多，共計(jì)12家，包括中國(guó)海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華僑城、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。意向授信額度也最高，達(dá)6550億元。

從簽約房企數(shù)量上看，工商銀行簽約12家，建設(shè)銀行簽約8家，農(nóng)行和郵儲(chǔ)銀行均簽約5家，中國(guó)銀行簽約3家，交通銀行簽約2家。

除工商銀行外，郵儲(chǔ)銀行預(yù)計(jì)提供意向性融資總額2800億元，中國(guó)銀行2200億元，交通銀行1200億元，建設(shè)銀行和農(nóng)行未披露具體額度。

截至11月25日，萬(wàn)科和龍湖是唯二與全部六大行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的房企。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科已確認(rèn)獲得的意向授信額度最多，分別是中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行各1000億元，共3000億元；碧桂園獲得中國(guó)銀行600億元、郵儲(chǔ)銀行500億元和工商銀行400億元授信，共1500億元；龍湖已公開(kāi)的額度為中國(guó)銀行的600億元，其余五大行具體額度未知；金地已與農(nóng)行、工行、中行簽約授信額度超1000億元；美的分別獲得中國(guó)銀行300億元、交通銀行200億元授信。

一位頭部房企融資人士透露，有銀行要求企業(yè)對(duì)所獲授信額度保密，因此只公布簽約房企名單和總額，避免企業(yè)比較彼此間差距而產(chǎn)生有不好的影響。

綜合多家銀行的銀企合作授信業(yè)務(wù)范圍，普遍包括開(kāi)發(fā)貸、按揭貸、并購(gòu)貸、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)、債券承銷與投資、租賃住房融資7個(gè)方面。

除了六大國(guó)有銀行，股份制銀行也在行動(dòng)。一位接近綠城中國(guó)的人士透露，綠城已經(jīng)簽約的有工行、郵儲(chǔ)、中行，總額超1000億元，其他的股份制銀行如浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、浙商銀行等也要求簽約，預(yù)計(jì)下周完成。

超萬(wàn)億意向授信額度意味著什么？

一位頭部券商地產(chǎn)首席分析師表示，意向融資授信年年都有，最終授信額度和期限需要銀行具體審批，此次六大行列出的資金用途與往年差不多，但今年各家房企獲得的意向額度倍數(shù)增長(zhǎng)。

他舉例，往年農(nóng)行給綠城的授信額度約100億元，這已經(jīng)是頭部央企的規(guī)模，各家房企獲得單家銀行的額度一般是數(shù)百億元的規(guī)模，上千億的很少，但今年萬(wàn)科在三家銀行各拿到了1000億的授信。

多家房企人士認(rèn)為六大行集中發(fā)布授信消息，對(duì)行業(yè)而言是一大利好，主要是傳遞信心，但具體影響要看銀行以什么形式落地、銷售是否好轉(zhuǎn)、房企是否拿地循環(huán)。

前述頭部券商地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，房企和金融機(jī)構(gòu)都知道意向授信和實(shí)際獲得的融資還有一段距離，但這樣的消息讓購(gòu)房者知道“要救房地產(chǎn)了”“房企穩(wěn)了”，也是一種信心的傳遞。

這位頭部券商地產(chǎn)首席分析師解釋，授信用途中，按揭和開(kāi)發(fā)貸都和項(xiàng)目綁定，除了央國(guó)企，多數(shù)民企已經(jīng)一年多沒(méi)拿地，能拿出土地項(xiàng)目做開(kāi)發(fā)貸的不多，按揭可能會(huì)稍微增加一些。

獲得授信的房企名單中，除了優(yōu)質(zhì)民企和央國(guó)企，還出現(xiàn)了準(zhǔn)千億規(guī)模的閩系民企金輝集團(tuán)的身影。11月23日，中債增進(jìn)公司披露，出具對(duì)金輝集團(tuán)等三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別發(fā)行12億元中期票據(jù)。

前述頭部房企融資人士認(rèn)為這是救房企名單的擴(kuò)容，像金輝這樣未公開(kāi)違約的民企也將有望獲得融資解渴。

11月25日，一家頭部房企總裁在內(nèi)部會(huì)中表示，昨日其赴廣州與中國(guó)銀行簽約戰(zhàn)略合作，具體合作細(xì)節(jié)將在簽約后一一落實(shí)。“政策支持行業(yè)、民企的力度越來(lái)越大，可以說(shuō)我們最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了，但大家仍不能大意，因?yàn)槭袌?chǎng)受疫情擾動(dòng)，銷售信心和市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)還有個(gè)過(guò)程，政策支持力度奏效也有一個(gè)過(guò)程”。

一個(gè)多月來(lái)，央行和銀保監(jiān)會(huì)十分忙碌，先于9月底授意六大行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開(kāi)發(fā)貸或購(gòu)買債券等。

隨后的11月8日，交易商協(xié)會(huì)釋放“第二支箭”的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可提供約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)還有望擴(kuò)容。

不過(guò)有多家頭部民企向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，暫未收到六大行房地產(chǎn)貸款的相關(guān)融資。

此外，一家股份制銀行人士透露，其所在行明確新增涉房貸款不要局限于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以投向建筑公司。