經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 3月28日,信達地產(chǎn)(600657.SH)發(fā)布2022年度財報,和大部分房企一樣,營收和利潤均出現(xiàn)較大幅度下滑。
其土地儲備、銷售面積及待結(jié)轉(zhuǎn)面積等指標也顯示,信達地產(chǎn)未來仍面臨著不小的營收壓力。2022年,信達地產(chǎn)共有65個并表項目,截至年底,可供出售面積127.6萬平方米;全年結(jié)轉(zhuǎn)面積151.3萬平方米,待結(jié)轉(zhuǎn)面積55.4萬平方米。也就是說,2023年信達地產(chǎn)面臨著較大的結(jié)轉(zhuǎn)壓力。
在信達地產(chǎn)的收入貢獻上,上海和合肥分別以39.8億元和36.5億元列第一名和第二名,其次是嘉興、淮南和深圳。截至2022年底,貢獻最多營收的上海,待結(jié)轉(zhuǎn)面積只有1.1萬平方米。
未開發(fā)的土地中,信達地產(chǎn)在上海有4.4萬平方米土儲,在合肥有較為充足的土儲和待結(jié)轉(zhuǎn)面積,但待結(jié)轉(zhuǎn)面積絕對數(shù)量較少。
2018年-2022年,信達地產(chǎn)累計銷售面積638.15萬平方米;同期累計新增土儲727.24萬平方米。拿地和銷售一直保持較為平衡的狀態(tài),由于銷售下滑導(dǎo)致待結(jié)轉(zhuǎn)面積減少,擴大土儲成為必然。
2018年到2021年,信達地產(chǎn)的銷售面積一直保持在百萬平方米以上。2022年,受疫情及市場下行影響,房企銷售普遍出現(xiàn)下行,信達地產(chǎn)銷售面積降至89萬平方米,銷售金額同比減少超過百億。
2022年,信達地產(chǎn)新增儲備權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積219.82萬平方米,創(chuàng)下拿地新紀錄。截至2022年底,其待開發(fā)土地權(quán)益計容面積為126.3萬平方米。
2022年,由于房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、房企流動性緊張等原因,多數(shù)房企不約而同減少了拿地投資,但信達地產(chǎn)在待開發(fā)土儲較為捉襟見肘,成為少數(shù)逆勢拿地的房企之一。
其中拿地最多的省份是安徽省,在合肥、蕪湖和馬鞍山合計拿地7幅,建筑面積超過全年拿地的一半;其次在上海拿了兩幅,廣州、青島、重慶、武漢、寧波、烏魯木齊和阜新等城市各一幅。
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