經(jīng)濟觀察報 記者 蔡越坤  房地產(chǎn)信托項目又見爭奪保險柜“戲碼”。

近日，有消息稱，兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作“中梁正榮·天著潤宸”項目的保險柜丟失，該保險柜中保存著三方合資公司的公章、財務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項重要物品。搬走保險柜的是該項目另一合作方——廈門國際信托有限公司（下稱“廈門信托”）。

中梁地產(chǎn)與正榮地產(chǎn)方面人士向經(jīng)濟觀察報表示：保險柜丟失當(dāng)天他們就報警了，但被告知屬于經(jīng)濟糾紛不屬于接警范圍，至今還未給出調(diào)查結(jié)果。

對此，廈門信托5月18日公開回應(yīng)表示，目前保險柜安全存放于該公司辦公場所，原有封條保持完整，處于7*24小時視頻監(jiān)控中。該公司仍將嚴格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。

據(jù)了解，三方共管保險柜被廈門信托搬走，是房地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司之間的糾紛所致。地產(chǎn)公司和信托公司共管保險柜出現(xiàn)問題并非首次。廈門信托為何要搬走保險柜，背后究竟發(fā)生了什么？

保險柜“失蹤”

中梁地產(chǎn)該項目負責(zé)人告訴經(jīng)濟觀察報，5月7日早晨，作為項目公司股東方之一，正榮地產(chǎn)方面人士打來電話告知：“出大事了，保險柜丟了。”

上述項目負責(zé)人稱，其當(dāng)天立刻去了正榮地產(chǎn)方面的辦公場所，迅速報警，也打了市長熱線反映情況等等，各自都有密集做動作試圖追回保險柜。

保險柜“丟失”事件要追溯至2023年5月6日下午。上述項目負責(zé)人透露，當(dāng)時正榮地產(chǎn)方面的廈門公司把辦公室從廈門波特曼財富中心A座9樓搬到17樓。在搬家過程中，突然發(fā)現(xiàn)公司存放于中梁正榮·天著潤宸項目的共管保險柜“不翼而飛”了。里面存放著項目公章、財務(wù)章、法人章、土地使用權(quán)證等。而保險柜上方本來有兩個攝像頭24小時監(jiān)控著，分別是正榮方與廈門信托方所放。

該負責(zé)人稱，5月6日經(jīng)過其與正榮方面了解，正榮方面在搬辦公室時，信托委托保管員提出正榮方的攝像頭先往樓上遷，安裝好了再下來搬保險柜。但是，正榮方的攝像頭安裝至樓上，再下樓搬保險柜時發(fā)現(xiàn)保險柜“不翼而飛”了。當(dāng)時立即進行調(diào)查監(jiān)控、報警等處理方式。

保險柜“失蹤”十多天，至今仍然未有明確進展。

5月18日，上述中梁地產(chǎn)該項目負責(zé)人向記者表示，此次共管保險柜“失蹤”源于三家公司合作樓盤的糾葛。

該人士透露，2021年5月，正榮地產(chǎn)拿下廈門市集美區(qū)的一地塊，并在該地塊上與中梁地產(chǎn)合作開發(fā)中梁·正榮天著潤宸項目，之后，該項目找到廈門國企廈門信托進行配資，共計融得4.5億元，貸款期限截至2022年8月19日，可寬限至2022年10月19日。

為此，三家公司合資成立了項目公司廈門市正奔置業(yè)有限公司，正榮地產(chǎn)、廈門國際信托、中梁地產(chǎn)分別持股51%、44%、5%。

不過，后續(xù)卻在項目辦理預(yù)售過程中，信托方與地產(chǎn)方產(chǎn)生了糾紛。

據(jù)上述中梁地產(chǎn)該項目負責(zé)人介紹，2022年2月，中梁·正榮天著潤宸項目即將辦理預(yù)售時，廈門信托不同意用印，致使項目無法拿到預(yù)售證開盤，沒有銷售便無法回款。此后一直談判，拖到2022年10月份，廈門信托告知已經(jīng)違約了。

在三方協(xié)商是否開盤的過程中，該負責(zé)人透露，廈門信托方面曾給出一個方案：廈門信托方面希望由廈門建發(fā)集團有限公司（下稱“建發(fā)”）代建，將操盤權(quán)全權(quán)交出去，正榮、中梁變成財務(wù)投資方。

據(jù)悉，建發(fā)是廈門本土開發(fā)商。另據(jù)廈門信托年報，建發(fā)持有廈門國際信托10%的股權(quán)。

上述方案遭到了中梁方面的反對。該負責(zé)人表示，中梁·正榮天著潤宸項目供需好，市場也好，后期償還債安全系數(shù)很高。在這種情況，對方還要求將控制權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，不合乎市場邏輯。

對于不同意用印的情況，，廈門信托一位人士5月19日向記者表示，因為正榮、中梁已經(jīng)陸續(xù)發(fā)生違約情況，如果同意用印，項目開盤銷售情況會受到影響。地產(chǎn)商也有自己的利益訴求考慮。因此，信托機構(gòu)一方面要做好防控風(fēng)險，而且也要保障委托人的利益。后續(xù)會繼續(xù)與各方進行積極協(xié)商化解。

對于該負責(zé)人所表述內(nèi)容，記者5月19日多次撥打廈門信托年報中披露聯(lián)系方式，截至發(fā)稿，尚未獲得接通。

廈門信托：對方違約在先

廈門信托5月18日發(fā)布聲明表示，為維護投資者利益和國有資產(chǎn)安全，在對方違約在先情況下，該公司依法行使合同權(quán)利。

廈門信托表示，目前保險柜安全存放于該公司辦公場所，原有封條保持完整，處于7*24小時視頻監(jiān)控中，該公司仍將嚴格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。廈門信托指出，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進項目推進。

關(guān)于廈門信托與正榮、中梁的訴訟糾紛，廈門信托在2022年年報里也有提到，廈門信托與廈門市榮奔置業(yè)有限公司、廈門梁星置業(yè)有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、上海中梁地產(chǎn)集團有限公司合同糾紛一案，廈門市思明區(qū)中級人民法院于2022年9月19日立案。

據(jù)悉，廈門信托注冊資本41.6億元，三家股東均是廈門國有企業(yè)，分別為廈門金圓金控股份有限公司（占股80％）、廈門建發(fā)集團有限公司（占股10％）和廈門港務(wù)控股集團有限公司（占股10％）。

地產(chǎn)公司和信托公司共管保險柜出現(xiàn)問題并非首次。2022年10月，中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司（下稱“融創(chuàng)方”）共同保管的保險柜鎖芯被換，監(jiān)管賬戶11.4億元資金被融創(chuàng)劃走。

對此，中融信托和融創(chuàng)方分別進行了回應(yīng)。融創(chuàng)方曾表示，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融信托目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付；中融信托則表示，公司已第一時間報警并采取法律手段，完成了相關(guān)項目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監(jiān)管賬戶，將最大程度保障委托人權(quán)益。

5月19日，一位信托機構(gòu)人士向經(jīng)濟觀察報表示，作為金融機構(gòu)，風(fēng)險防控肯定放在第一位，因為產(chǎn)品背后全是委托投資者的資金，站在委托人的角度，保障委托人的利益是最重要的。

對于搬走保險柜的一方是否要負法律責(zé)任，上海蘭迪律師事務(wù)所彭斯偉律師分析表示，首先，三方合資公司的公章、財務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項重要物品屬于合資公司的財產(chǎn)，合資公司股東均無權(quán)直接使用；其次，即使需要使用，各股東應(yīng)當(dāng)根據(jù)合資協(xié)議、公司章程以及合資公司相應(yīng)的制度，對于相關(guān)財產(chǎn)進行使用。任何一方擅自將上述物品搬走，均可能構(gòu)成侵犯合資公司財產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對于如何約束上述行為，彭斯偉律師認為，各出資方均應(yīng)當(dāng)派出相關(guān)人員對上述物品的保管使用進行監(jiān)督，特別是在合資公司搬遷過程中，更應(yīng)當(dāng)派出人員對于貴重物品的運輸進行監(jiān)督。