經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 一直被視為全國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺城市之一的上海，也扛不住了。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)70城中，上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)跌，跌幅為1.2%；北京、深圳該項(xiàng)跌幅均為0.7%，而廣州環(huán)比僅跌0.3%。

由于上海跌幅明顯，四個(gè)一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比整體下降了0.7%，比二、三線城市降幅都大。

實(shí)際上，上海已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房環(huán)比領(lǐng)跌全國(guó)70城，5月已環(huán)比跌了0.8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)還公布了不同面積段二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的變化。數(shù)據(jù)顯示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房環(huán)比跌幅更大，跌了1.4%，而面積在90-144平方米、90平方米以下的二手房環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.1%。

中指研究院近期披露的數(shù)據(jù)也顯示，6 月，上海二手住宅成交量繼續(xù)下降，市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，帶看量減少、成交周期延長(zhǎng)，成交量降至 1.2 萬(wàn)套，環(huán)比下降 17.7%，同比下降超2成。

不過(guò)，由于去年 4-5 月基數(shù)較低，上半年上海二手住宅成交套數(shù)仍同比大幅增長(zhǎng) 70.2%。

全國(guó)范圍看，6月份，二手房?jī)r(jià)格同比下跌了2.8%，是自2022年2月以來(lái)連續(xù)17個(gè)月同比下跌，且跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄后再次擴(kuò)大。

作為全國(guó)房企投資避險(xiǎn)之地，長(zhǎng)期以來(lái)，上海樓市因其最抗跌、流動(dòng)性較好的屬性吸引了眾多房企。

但到了今年第二季度，市場(chǎng)逐月下行，原本是各家房企沖業(yè)績(jī)的6月卻旺不起來(lái)。一家Top3央企也感知到?jīng)鲆猓渫顿Y負(fù)責(zé)人透露，6月全集團(tuán)銷(xiāo)售額同比下降了3成，“并非團(tuán)隊(duì)不努力，公司在6月積極備貨推貨、用上最大的優(yōu)惠力度，但效果平平。二三線銷(xiāo)售不好可以理解，現(xiàn)在連一線城市也進(jìn)入下行通道”。

他用北京和上海舉例，認(rèn)為北京市場(chǎng)遇冷可能和極端高溫天氣有一定關(guān)系，大家不愿出門(mén)去看房、買(mǎi)房，但上海的走勢(shì)較為“迷幻”。

觀測(cè)到第二季度市場(chǎng)的“怪象”后，這位Top3央企投資負(fù)責(zé)人也對(duì)在上海拿地更加謹(jǐn)慎，“我們和同行基本有個(gè)共識(shí)，上海肯定是目前企業(yè)內(nèi)部投資能級(jí)最高的城市，但要更慎重選擇區(qū)域，外圍尤其是供應(yīng)量較大的區(qū)，土地部門(mén)來(lái)找我們兜底，我們也只能婉拒了”。

從北京、上海、杭州、廣州四個(gè)賣(mài)地大戶的情況來(lái)看，今年截至7月15日，上海的賣(mài)地收入較去年同期降幅最大，下降了49.1%，杭州同比下降了33%，而北京、廣州同比增2.5%、31%。