面對房地產(chǎn)銷售持續(xù)承壓的市場態(tài)勢,4月各地開始出臺新一輪樓市政策。這其中,多城取消首套房貸利率下限的舉措,尤為受人關(guān)注。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,近期已有8城取消首套房貸利率下限,包括南昌、九江、新余、贛州、青島、潮州、汕尾、煙臺等。上述城市宣布自2024年4月1日起,階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,適用于首套住房,不包括二套住房。
“不設(shè)下限意味著,可以突破差別化住房信貸政策,首套房利率可以突破LPR-20BP。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者,這可以極大降低按揭利率,鼓勵剛需群體購房入市,帶動新房和二手房剛需和改善需求加快置業(yè)步伐。
事實上,截至今年3月底,百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%,均與上月持平。
“隨著多地取消首套房貸利率下限,房貸利率將進一步降低,從而降低購房成本,釋放住房需求潛力。”分析人士認為,未來房貸利率較高的城市,房貸利率有進一步下調(diào)空間。
值得關(guān)注的是,取消房貸利率下限的同時,各地還在出臺進一步扶持樓市的政策。
4月1日,鄭州市房管局聯(lián)合其他部門發(fā)布《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》,2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
而海南省瓊中黎族苗族自治縣則放松了限購,其在4月1日宣布,優(yōu)化調(diào)整本地居民家庭購買本縣住房的限制條件。具體而言,海南省戶籍居民家庭成員在當(dāng)?shù)乜少徺I一套住房海南省居民可購1套住房,而酒店式公寓不再限購。
還不少城市加大了購房補貼的力度。江蘇省常熟市日前宣布,2024年4月1日至2024年12月31日,對購買首套住房實行契稅補貼,最高可補貼100%新房契稅繳納份額;廣西南寧武鳴區(qū)也宣布,今年上半年購買一手新房的,按已繳納契稅金額100%給予補貼。
此外,安徽蚌埠、宿州市、鄂爾多斯等地均對公積金政策進行了調(diào)整。其中,安徽蚌埠對住房公積金進行九大調(diào)整,放寬購房提取范圍以支持青年人購房需求;宿州市允許父母提公積金助子女購房;鄂爾多斯將公積金貸款額度上限調(diào)整提至100萬元等。
“近期多地出臺的政策,是二季度各地進一步放寬購房政策的典型案例,也是對于此前國常會優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的落實,這有助于進一步穩(wěn)定政策預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。
各地出臺支持性文件的背后,是一季度全國商品房市場再次下行,交易規(guī)模已經(jīng)降到近10年來新低。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度,重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。
“目前多地二手房業(yè)主和新房開發(fā)商降價行為,迫切需要通過預(yù)期和交易行為的提振來解決問題。”李宇嘉認為。
多位分析師表示,近期多個城市政策的放松,是以降成本來提振預(yù)期,對于二季度市場復(fù)蘇有進一步的促進作用,也將對房企銷售產(chǎn)生積極影響。
中指院分析師指出,隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù),疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地,項目建設(shè)推進也有利于提振市場信心,進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。
來源:財聯(lián)社 作者:李潔