3月樓市仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。

中指院4月1日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，同比降幅有所收窄；綜合高基數(shù)因素，當(dāng)月同比降幅較大，整體市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。

“在去年3月成交基數(shù)較高（2023年單月最高）和今年2月低基數(shù)（2019年來(lái)單月新低）等因素影響下，不同能級(jí)城市均呈現(xiàn)環(huán)比回升、同比下降態(tài)勢(shì)。”克而瑞分析師表示。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市成交量環(huán)比增幅為147%，高于二三線83%的增幅；一線城市同比降幅和累計(jì)同比降幅均均低于二三線，可以看出，一線市場(chǎng)修復(fù)程度顯著好于二三線市場(chǎng)。

從累計(jì)情況來(lái)看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度全國(guó)百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。

價(jià)格方面，今年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.56%，35城累計(jì)下跌。3月百城新建住宅均價(jià)16311元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.27%，漲幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.82%。百城中35個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月減少3個(gè)。

相較于新房市場(chǎng)價(jià)格有漲有跌，二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處于回落態(tài)勢(shì)，不過(guò)成交量則呈現(xiàn)出向好的一面。春節(jié)后二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周（3.25-3.31）成交量達(dá)2023年下半年以來(lái)周度最高水平，表現(xiàn)相對(duì)新房更好。

“從一線城市出臺(tái)政策的效果來(lái)看，3月以來(lái)一線城市市場(chǎng)均呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，深圳二手房銷售已超去年同期。”陳文靜稱。

“一季度各地銷售回升，主要是二手房交易量增加，目前有13個(gè)省份二手房成交量超過(guò)新房。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

其進(jìn)一步指出，今年1月二手房同比增長(zhǎng)41.7%，環(huán)比增長(zhǎng)1.7%。一季度，重點(diǎn)30城二手房交易占比達(dá)到40%，比去年同期提高了16個(gè)百分點(diǎn)。在成交結(jié)構(gòu)上，中小戶型、中低價(jià)位房源更容易成交，這與新房改善型需求為主的供給格局不同，導(dǎo)致供需錯(cuò)配。同時(shí)，樓齡在15年以內(nèi)次二手新房掛牌量明顯增加，占比50%左右，這對(duì)新房形成一定替代效應(yīng)。

對(duì)于后市，分析師認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

“整體來(lái)看，今年3月‘小陽(yáng)春’成色不足，市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后。同時(shí)，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，因此預(yù)計(jì)二季度新房銷售面積同比降幅將收窄。“陳文靜表示。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 作者：王海春