8月20日，界面新聞從知情人士處了解到，美團(tuán)民宿租房服務(wù)目前已在深圳、杭州、成都、鄭州、福州、西安等全國(guó)40多個(gè)城市上線，預(yù)計(jì)年底實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍覆蓋。 

和自如等傳統(tǒng)租房平臺(tái)不同，美團(tuán)租房不局限租整月，用戶可靈活按天選擇租房周期，比如用戶可選擇租住45天或者70天。入住期間，部分訂單可享每周1次免費(fèi)保潔。退房時(shí)，用戶滿足房屋無(wú)損壞、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用等條件可享受線上收取的押金全退。

界面新聞在美團(tuán)App上查詢發(fā)現(xiàn)，用戶定位到已開通租房服務(wù)的城市，進(jìn)入“民宿公寓”板塊，點(diǎn)擊“租房”，即可進(jìn)入租房頁(yè)面。 從頁(yè)面介紹來看，美團(tuán)民宿的“租房板塊”目前主要瞄準(zhǔn)用戶的“中短期+拎包入住”的租房需求，只要商家有開通意愿并且符合租房相關(guān)資質(zhì)要求，適用于美團(tuán)民宿的所有房源，且現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主在租房板塊上傳了非民宿的房源租賃信息。

據(jù)上述知情人士透露，美團(tuán)租房隸屬于美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)，主要面向旅游、考研考公、商旅項(xiàng)目、旅居康養(yǎng)等各類中短期租房需求。

自如等傳統(tǒng)租房平臺(tái)以長(zhǎng)租為主，如果用戶提前退房還要面臨違約押金不退等問題，中短期租房市場(chǎng)存在大量的需求，但這些需求并沒有被很好地滿足。這是因?yàn)樽匀绲乳L(zhǎng)租平臺(tái)的房源為平臺(tái)自有房源，從成本和收益的角度權(quán)衡，平臺(tái)更愿意長(zhǎng)租，以降低空置率和運(yùn)營(yíng)成本。相比之下，美團(tuán)民宿是C2C和B2C模式，平臺(tái)為房東（含個(gè)人和機(jī)構(gòu)）、房客雙方提供信息撮合、廣告推廣和服務(wù)保障，從日租模式過渡到中短期租房的難度并不大。

資料顯示，美團(tuán)民宿于2017年4月上線。截至2024年6月，美團(tuán)民宿擁有50萬(wàn)名活躍房東，近200萬(wàn)在線房源，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)縣市區(qū)旗3000余個(gè)。目前，美團(tuán)租房的房源仍以經(jīng)營(yíng)日租的個(gè)人和機(jī)構(gòu)為主。界面新聞從美團(tuán)租房客服處了解到，個(gè)人發(fā)布房源需要提供個(gè)人身份信息和房源權(quán)屬證明，進(jìn)行驗(yàn)真。而轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人需進(jìn)行營(yíng)業(yè)范圍包含“住房租賃”的市場(chǎng)主體登記。

從美團(tuán)整體的業(yè)務(wù)布局來看，租房是一個(gè)可進(jìn)可退的業(yè)務(wù)，既可以作為日租民宿的補(bǔ)充服務(wù)存在，也可以成長(zhǎng)為一個(gè)GTV（總交易額）比較高的新業(yè)務(wù)，畢竟在本地生活服務(wù)領(lǐng)域中，中長(zhǎng)期租房是一個(gè)交易額比較大的消費(fèi)。

在一位行業(yè)人士看來，如果美團(tuán)在租房業(yè)務(wù)上持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，平臺(tái)可能還需要引入住房租賃企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等各類機(jī)構(gòu)的房源，這樣一來，平臺(tái)在辨別房源真實(shí)性、區(qū)分經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主等方面會(huì)面臨挑戰(zhàn) 。從目前的運(yùn)營(yíng)情況來看，美團(tuán)在租房業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)上更像是低調(diào)試水，平臺(tái)并未投入資源推廣該服務(wù)，界面新聞在知乎、小紅書等社交媒體平臺(tái)上也暫未發(fā)現(xiàn)有用戶分享美團(tuán)租房的租住體驗(yàn)。

轉(zhuǎn)載來源：界面新聞 作者：肖芳