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    成都商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)

    鄭言2012-02-17 10:47

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄭言 成都已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)的“重災(zāi)區(qū)”。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為,成都在建綜合體有上百個(gè),已出現(xiàn)投資泡沫風(fēng)險(xiǎn),將來(lái)必然出現(xiàn)搶人才、搶商戶(hù)這樣的局面,開(kāi)發(fā)商招商議價(jià)能力會(huì)大大下降。

    包括萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、中糧、凱德、太古、九龍倉(cāng)等在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在成都均有大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建或者即將投入使用。

    實(shí)際上,成都主城區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售在2011年上半年仍是供不應(yīng)求的狀況,價(jià)格還出現(xiàn)大幅度跳漲。但在2011年下半年,市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)井噴,尤其是連續(xù)三個(gè)月的新增供應(yīng)量每月都超過(guò)了100萬(wàn)平方米。

    而具體到商業(yè)寫(xiě)字樓方面,據(jù)高緯環(huán)球最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告,2012年,成都將會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量,而在去年,這個(gè)數(shù)字僅為22.3萬(wàn)平方米。

    王永平認(rèn)為,2012年市場(chǎng)總體都將處在下行通道里,包括商業(yè)地產(chǎn),因?yàn)橹袊?guó)的商業(yè)地產(chǎn)基本上還是住宅依賴(lài)型發(fā)展模式。“如果放到一個(gè)更長(zhǎng)時(shí)期看,靜態(tài)測(cè)算消化這些存量并不難。問(wèn)題是一是不確定的新增量,二是企業(yè)能否扛過(guò)冬季。”

    一位參與過(guò)成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位規(guī)劃的人士認(rèn)為,目前的局面雖然并未失控,但已經(jīng)畸形。

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