經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 鄭言 成都已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)的“重災(zāi)區(qū)”。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，成都在建綜合體有上百個(gè)，已出現(xiàn)投資泡沫風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)必然出現(xiàn)搶人才、搶商戶(hù)這樣的局面，開(kāi)發(fā)商招商議價(jià)能力會(huì)大大下降。

包括萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、中糧、凱德、太古、九龍倉(cāng)等在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在成都均有大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在建或者即將投入使用。

實(shí)際上，成都主城區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售在2011年上半年仍是供不應(yīng)求的狀況，價(jià)格還出現(xiàn)大幅度跳漲。但在2011年下半年，市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)井噴，尤其是連續(xù)三個(gè)月的新增供應(yīng)量每月都超過(guò)了100萬(wàn)平方米。

而具體到商業(yè)寫(xiě)字樓方面，據(jù)高緯環(huán)球最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，2012年，成都將會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量，而在去年，這個(gè)數(shù)字僅為22.3萬(wàn)平方米。

王永平認(rèn)為，2012年市場(chǎng)總體都將處在下行通道里，包括商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)橹袊?guó)的商業(yè)地產(chǎn)基本上還是住宅依賴(lài)型發(fā)展模式。“如果放到一個(gè)更長(zhǎng)時(shí)期看，靜態(tài)測(cè)算消化這些存量并不難。問(wèn)題是一是不確定的新增量，二是企業(yè)能否扛過(guò)冬季。”

一位參與過(guò)成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位規(guī)劃的人士認(rèn)為，目前的局面雖然并未失控，但已經(jīng)畸形。