經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳文雅 “昨晚上做了個(gè)夢，夢見看中了一套帶露臺的房子，美美地湊了首付回來，銷售說漲了，正猶豫呢，來了個(gè)富婆，二話不說掏出來一張金光閃閃的卡拍在桌子上，刷了全款揚(yáng)長而去。”

在北京國貿(mào)地區(qū)上班的余女士，最近心情有些焦慮。“最近一直看房中，眼瞅著哪兒哪兒都要漲價(jià)，我這兒到現(xiàn)在還沒買上呢。”

上周余女士趕到北京朝陽區(qū)東壩區(qū)域的首開常青藤項(xiàng)目三期紫藤選房，但由于搖號太靠后，沒能選到好戶型，之前聯(lián)系過的中介又打電話來催她趕緊看房，還威脅“再不買房就一輩子都買不起了”，搞得她心煩意亂。

余女士看中了紫藤80多平方米的小兩居戶型，兩周前，銷售打電話通知她去選房，“賣房的說一定有房，到現(xiàn)場一看，600來號人排300套房，但我們6月11日網(wǎng)絡(luò)搖號的時(shí)候運(yùn)氣不好才排到500多號，在那兒等了一整天，直到排到300多號，覺得有的房型還湊合吧，到下午，排到400多號的時(shí)候就挑不出來了，只好打道回府。剩的都是19號樓不好的戶型，什么頂樓的，底樓的這種。”

余女士說，好幾個(gè)沒選到好戶型的買房戶都在著急地求購別人選到后又放棄的房源。紫藤如此搶手的局面令她有點(diǎn)措手不及，“幾個(gè)月前我還看了下紫藤4號樓的房子，當(dāng)時(shí)成交還是很少啊，沒什么人買。其他有幾個(gè)樓4月份以后賣得還行，但也都是一點(diǎn)一點(diǎn)消化，建委網(wǎng)站看網(wǎng)簽一天增加幾套的樣子。”

而兩個(gè)月之后，售樓處的人流量和新房的成交量忽然都出現(xiàn)了暴漲。“春節(jié)后那段時(shí)間有時(shí)候售樓處里一天也不到10個(gè)客戶。這兩周也轉(zhuǎn)了四五個(gè)盤，哪兒都是烏泱烏泱的看房的人，到晚上八點(diǎn)售樓處還擠滿了人。”余女士說，她的銷售顧問比以前繁忙了許多，有個(gè)樓盤的銷售顧問告訴余女士，最近一個(gè)月以來她有時(shí)一天能簽兩三套大戶型，小戶型能賣五六套，以前一個(gè)樓盤一天能賣這么多就不錯(cuò)了。“以前去哪看房一般都是一對一服務(wù)，售樓員態(tài)度空前地好，現(xiàn)在看房的人多了，售樓員又開始不耐煩了。”余女士說。

開發(fā)商顯然努力試圖營造供不應(yīng)求的氛圍。許多樓盤在意向客戶已經(jīng)累積到房源數(shù)的兩倍左右才推出房源，先以優(yōu)惠為誘餌盡可能多地招來人氣，然后組織現(xiàn)場搖號選房，制造火爆景象。余女士說，通州一個(gè)樓盤的銷售甚至打電話通知她晚上去排一晚上隊(duì)，“我拒絕當(dāng)托，但據(jù)說那天晚上還真有幾十個(gè)人上那兒去排去了，不知道是不是托。”

當(dāng)然最令人恐慌的還是漲價(jià)和漲價(jià)的預(yù)期。“房價(jià)在噌噌往上躥啊，不是已經(jīng)漲了一兩千就是打算漲一兩千！大興有個(gè)曦望山項(xiàng)目，銷售之前說15800元/平方米，可是去了現(xiàn)場一看是18000元/平方米，有的戶型賣19000元/平方米，還有很多沒搶到的。網(wǎng)上也說均價(jià)18500元/平方米！漲了3000，真是坑爹！”坐地漲價(jià)的開發(fā)商并不鮮見，有的樓盤先以一個(gè)較低價(jià)格吸引客戶趕緊交意向金，但之后正式推出時(shí)則告知客戶漲價(jià)了，“愛買不買”。

余女士說，之前廣渠路東四環(huán)那兒的一個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤賣4.5萬元/平方米，被搶光了，覺得很不可思議，“據(jù)說是地王項(xiàng)目，可也就1萬多的地價(jià)啊！”沒想到，二期開盤賣4.9萬元/平方米，6月份剛開盤的三期賣5.5萬元/平方米，戶型朝向不好的也要賣5萬元/平方米，單價(jià)已經(jīng)漲了1萬。

沒買成紫藤房子之后的一個(gè)星期里，由于之前在南邊看二手房時(shí)聯(lián)系的中介不斷地打電話來動(dòng)搖軍心，余女士又陸續(xù)摸了摸之前看過的二手房小區(qū)的行情。中介告訴余女士說，這兩天辦理過戶的人特別多，朝陽房管所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的地方人山人海，上次他去的時(shí)候排號已經(jīng)排到3000位以后。

“最近看了看勁松區(qū)域華騰園的二手房，房東都打了雞血了，睡一覺第二天起來發(fā)現(xiàn)漲了5萬，出個(gè)兩三天的短差回來發(fā)現(xiàn)又漲了8萬，現(xiàn)在一個(gè)87平的小兩居都上240萬了。最近一段時(shí)間跑了幾個(gè)兩居房源感覺總價(jià)上調(diào)了20來萬。而且有個(gè)房東本來說好要賣的，現(xiàn)在又反悔了，不想賣了，中介使勁給他打電話就是不接。中介說現(xiàn)在每次帶客戶看房都要不厭其煩地和房東再次確認(rèn)報(bào)價(jià)，因?yàn)椴簧俜繓|都會(huì)坐地漲價(jià)。”

此前，余女士還去看了幾個(gè)雙井的二手房，發(fā)現(xiàn)漲價(jià)也較厲害，“前些天在百環(huán)家園看房的時(shí)候，還有好些2.2萬元/平方米上下的，現(xiàn)在少說也是2.3萬元/平方米，還有好多都已經(jīng)2.5萬元/平方米了。”

“之前看了個(gè)200萬出頭的房子，一開始房東還蠻客氣的，說價(jià)格還可以再商量，估計(jì)能再便宜5萬，談到不到200萬吧。但是還在降息的消息發(fā)布出來以前，房東就改口說價(jià)格不能再談了。我們一氣之下就說不要那個(gè)房子了，之后又看別的，可是那會(huì)兒不是已經(jīng)公布降息了嗎，差不多面積和戶型，但是樓層不好的也比這貴。我想這種漲價(jià)也太可恥了。結(jié)果又過兩天再去看，發(fā)現(xiàn)最近好幾套房子都賣出去了，剩的基本上都齊刷刷漲了！”

這樣的漲價(jià)速度令她覺得心驚膽戰(zhàn)，“要是房子每平方米漲個(gè)3000元，我和老公相當(dāng)于白干一年。除非我倆今后一年每月多掙兩萬，才能把損失補(bǔ)救回來。那相當(dāng)于兩人工資都翻倍，可是不可能啊，我們倆現(xiàn)在工作都很穩(wěn)定，每年工資漲幅平均只有5%的樣子，最牛也就20%。跳槽能漲些錢，但也一樣會(huì)面臨瓶頸。”

余女士和愛人一個(gè)在西三環(huán)上班，一個(gè)在東三環(huán)上班。他倆原先一直想著沿中軸線附近找個(gè)房子，這樣的話距離兩個(gè)人上班的距離差不多，比較公平。去年在北邊看了不少房子，從北四環(huán)附近的二手房看到北五環(huán)附近的二手房，也看了北五環(huán)外的新房，都不盡如人意。

“北邊房子密度高，像亞運(yùn)村、北苑家園幾個(gè)大社區(qū)都是高塔為主。現(xiàn)在北苑新盤集中在清河營那邊，那個(gè)地方的地段本來不太好，前面被13號線攔著，后面是清河，河對面就是天通苑，北苑路那條延長線哪天一通車估計(jì)會(huì)堵成一團(tuán)的。更不用說中間還有高壓線貫穿。就是這樣的條件，各種降價(jià)優(yōu)惠幅度也比較小，紫藤這種東五環(huán)邊花園洋房的單價(jià)，要擱北五環(huán)邊買新房，只能選擇挺一般的樓盤，比如最近日光的世華泊郡，或者就是小區(qū)品質(zhì)稍好一點(diǎn)但同樣是高密度樓盤的比較次的邊角料戶型。”余女士說。

余女士和當(dāng)時(shí)還是她男朋友的老公2005年一起來到北京，當(dāng)時(shí)北京房價(jià)剛剛開始漲起來。“電視臺里也是整天說房價(jià)漲得太快不合理，政府就說要調(diào)控。其實(shí)當(dāng)時(shí)還真是蠻相信一調(diào)控就能把房價(jià)調(diào)回2004年的水平的。但是一直到2007年一直在漲，翻了都有兩三倍了。到2008年好不容易房價(jià)跌了點(diǎn)回去，我們也是到處看房，但是那會(huì)兒正好金融危機(jī)嘛，老公公司裁員，他被裁掉了，歇了幾個(gè)月，我們想想每個(gè)月要付這么多月供的，萬一買了房還不上怎么辦？還是先緩緩吧！其實(shí)現(xiàn)在挺后悔的。2008年去看的東三環(huán)外的一個(gè)項(xiàng)目，1.3萬元/平方米，本來要是咬咬牙買了也就不用拖到現(xiàn)在了，但當(dāng)時(shí)不敢買，而且也嫌貴，首付還差六七萬。現(xiàn)在那兒的房子都6萬元/平方米了。”

2009年到2010年，房價(jià)再度暴漲，余女士的買房計(jì)劃又被擱淺。2011年初，史無前例的嚴(yán)厲限購降臨，兩人的購房資格被暫時(shí)冷凍了一段時(shí)間，直到去年冬天才被放行（前幾年兩人在一個(gè)單位上班，納稅和社保不在北京交）。“現(xiàn)在才看了半年的房子，看樣子又有回到2007年和2009年光景的跡象了。”

余女士說，不僅買房的很焦慮，賣房的也焦慮，她的一個(gè)同事，最近賣了一套南三環(huán)的房子，66平165萬，賣完覺得自己很虧。“去年的時(shí)候出價(jià)170萬元，有人出160萬她沒舍得賣，今年3月報(bào)163萬，本來有買家已經(jīng)愿意買，但后來發(fā)現(xiàn)這套房子不滿5年要交幾萬塊錢稅，就沒買。但這幾天那個(gè)人又想買，我同事漲到了165萬，她還價(jià)到164萬，本來想賣，約了上周日面談的，結(jié)果周六一下子來了十幾波看房的，有客戶當(dāng)場拍板說可以出165萬，于是就賣了。但賣完后有人告訴她賣170萬沒問題，她就想，反正定金只收了5000塊，到時(shí)候大不了先不賣了，再賠5000塊錢給人家好了。”

根據(jù)市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至6月上旬北京76個(gè)新開盤項(xiàng)目中有21個(gè)年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%。21個(gè)價(jià)格上浮的項(xiàng)目中，漲幅5%以上的有9個(gè)，其中淺山香邑花園、理想城、長灘壹號等8個(gè)項(xiàng)目自開盤以來，連續(xù)上漲達(dá)到3個(gè)月。“房價(jià)要降的時(shí)候，開發(fā)商罵那些違約的和‘房鬧’們違反契約精神，但現(xiàn)在房價(jià)要漲，開發(fā)商和二手房房東違約的也不在少數(shù)，坐地漲價(jià)的更多了。你說你要不買吧，怕房價(jià)再漲下去，你要買吧，就得忍氣吞聲，接受霸王條款，自己都覺得自己窩囊。”“難道那些開發(fā)商不怕一漲價(jià)就有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺嗎？是他們膽子太大了，還是說調(diào)控又要失敗了？”余女士說，政策看起來已經(jīng)在松動(dòng)了，看房人突然陡增、房子每天一個(gè)價(jià)、開發(fā)商和房東違約惜售的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，最近的通州和大興出讓的地塊不說是“地王”也有朝那個(gè)方向靠攏的趨勢，看起來，形勢對她而言很嚴(yán)峻。“預(yù)期比漲價(jià)更可怕，終日惶惶不安的感覺”，余女士說，在她的記憶中，每次一想起來要看房買房就頭疼，因?yàn)橐院竺總€(gè)月要背負(fù)的高額月供令她感到難以喘息。然而她又很擔(dān)心自己如果匆匆入手，會(huì)否成為博傻游戲的輸者，“總有人在你耳邊說漲價(jià)是假象，都是房托在忽悠我們的，萬一買了又跌，那又多花幾萬幾十萬的，下半輩子算是給開發(fā)商白干了。這么想想又肉疼。你說，這到底是個(gè)餡餅還是個(gè)陷阱呢。”