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    年底集中推地 廣州市11塊土地掛牌

    吳娓婷2012-10-30 12:02

    經濟觀察網(wǎng) 記者 吳娓婷 10月29日,廣州市國土資源局和房屋管理局掛牌11宗經營性土地,總用地面積52萬平方米,總建筑面積133萬平方米,總起價超過67億元,創(chuàng)下今年最大規(guī)模。

    每年第三季度開始到元旦前后都是廣州的推地高峰,再加上上半年土地出讓金僅完成預算五分之一,國土局本次推地更要“加把勁”。

    居住用地設定最高限制地價

    二類居住用地有5塊,分別為:1、荔灣區(qū)珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地塊;2、白云區(qū)羅沖圍松鶴街地段;3、白云區(qū)永泰村集賢莊地塊;4、花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號(J11-SJ04)地塊;及5、花都區(qū)新華街九潭村(J11-SJ05)地塊。

    國土局對地塊設定了保密的最高限制地價,防止地王產生。荔灣區(qū)珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地塊及,白云區(qū)羅沖圍松鶴街地段,國有土地使用權掛牌出讓價格設定保密的最高限制地價。競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競配建拆遷安置房的建筑面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,競價階梯為100平方米的拆遷安置房建筑面積,參與競配建的競買人報出配建建筑面積最大者為競得人。

    白云區(qū)永泰村集賢莊地塊、花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號(J11-SJ04)地塊以及花都區(qū)新華街九潭村(J11-SJ05)地塊亦設定保密的最高限制地價。當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競配建保障性住房的建筑面積。

    此三宗地塊出讓條件中對戶型配置亦有要求。白云區(qū)永泰村集賢莊地塊,戶型比例為中小套型不低于30%;花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號(J11-SJ04)地塊以及花都區(qū)新華街九潭村(J11-SJ05)地塊戶型比例為中小套型不低于56%。

    番禺漢溪地塊達12萬平方米

    本次同時出四宗商業(yè)金融業(yè)用地,分別為:1、番禺區(qū)石基鎮(zhèn)亞運大道SQJ10-01地塊一;2、番禺區(qū)石基鎮(zhèn)亞運大道SQJ10-01地塊二;3、番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九;4、番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊二。

    其中備受矚目的是鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地地塊一至九,地塊用地面積約12萬平方米,建筑面積達50萬平方米,起始價34.1億元。該地塊臨近地鐵3號線與7號線交會站漢溪長隆站,周邊已有漢溪長隆歡樂世界、萬達等項目。

    部分地塊對競買人資格作出限定,其中兩地塊要求競買人為文化產業(yè)企業(yè),且需將公司總部遷入番禺區(qū)。

    根據(jù)國土局公告,番禺區(qū)石基鎮(zhèn)亞運大道SQJ10-01地塊一,番禺區(qū)石基鎮(zhèn)亞運大道SQJ10-01地塊二競買人資格包括:1、競買人(或其控股子公司)為上年度末凈資產總額在人民幣10億元以上、上年度營業(yè)收入在人民幣10億元以上的文化產業(yè)企業(yè);2、競買人(或其控股子公司)須曾獲得商務部、文化部、國家廣播電影電視總局、國家新聞出版總署聯(lián)合認定的年度國家文化出口重點企業(yè); 3、競買人須在競得地塊后,國有土地使用證辦理前將公司總部(即股份公司的工商營業(yè)證照)遷入番禺區(qū)。

    此兩宗地塊成交后10年內不得轉讓,確需轉讓的,政府可按照原土地成交價與建筑物重置價之和收購。政府放棄收購的,用地單位方可轉讓,但應按轉讓時相應用途基準地價的50%補交增值地價。項目的辦公用途物業(yè)(含自用和出租)應整體確權,不得分割預(銷)售。項目建成使用后自用率不得低于70%。

    番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊二也有意出讓廣州企業(yè),要求:1、競買人須在廣州市工商行政管理局注冊,注冊資金7000萬元以上;2、競買人須符合廣州總部企業(yè)要求。3、競買人須在競得地塊后,國有土地使用證辦理前將公司總部遷入番禺區(qū)。

    此外,本次廣州市還出讓商務辦公用地一宗和普通倉儲用地一宗。商務辦公用地位于位于海珠區(qū)新港東路北側、華南快速干線西側的AH040219地塊。競得人需負責建設220KV變電站一個,110KV變電站一個,公交首末站一個(可在地塊北面建筑物首層設置,建筑面積為858.5平方米),南方電監(jiān)局辦公用房(建筑面積7000平方米),在建成驗收合格后,按規(guī)定無償移交相關部門。普通倉儲用地則為白云區(qū)江高鎮(zhèn)中央大廚房項目啟動區(qū)地塊。

    除白云區(qū)江高鎮(zhèn)中央大廚房項目啟動區(qū)地塊外,其余地塊可以單獨申請,也可以聯(lián)合申請。11宗土地的現(xiàn)場競價及成交儀式將于2012年11月30日15時舉行。

    年底沖刺

    數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元,與預算相比,減收逾69億元,僅完成年度預算的五分之一。其中1至6月,廣州市國有土地出讓金收入同比大幅下滑42%。

    第三季度廣州土地掛牌及成交有所增加,僅9月,廣州就推出開發(fā)區(qū)中新知識城地塊九宗。不過,距離全年任務仍留下較大差距。因此,是否能夠完成全年土地出讓金預算,全靠最后兩個月的市場。

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