經濟觀察網 記者 陳月芹 4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求“充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

2021年以來，住建部13次派出督導組調研指導當地房地產調控工作。1-2月份住建部在深圳、上海、北京督查；3月初，倪虹帶隊赴杭州、無錫調研督導；3月下旬，倪虹又帶隊赴成都和西安調研；3月25日，住建部再派出督導組赴南昌現場督導房地產調控工作。

督導、約談、調研指導，無論哪種情況，這些城市均在住建部過問前后出臺新的調控政策。調控范圍逐步從一二線城市向三四線外擴。

此次約談的5個城市中，合肥、廣州和東莞在年內已發(fā)布加碼調控相關政策。

2天前，合肥宣布調整學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房，升級調控。從2020年6月開始，合肥的新房已連漲9個月，累計環(huán)比上漲5.3個百分點；二手房同比、環(huán)比已連漲12個月。

4月2日，廣州發(fā)文要求：供應住宅用地比前5年年均供應量提高22%；定價過高項目將暫不核發(fā)預售證；人才政策購買的住房限售年限從滿2年延長到滿3年；重點加強對房地產金融、開發(fā)商、中介行為監(jiān)管等。

東莞則在2月底已行動，宣布延長購房社保、提高首付比例，且給假離婚買房打“補丁”。

倪虹指出，上述城市針對房地產市場升溫問題出臺的調控措施，對穩(wěn)定市場起到了一定作用，“要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性”，“緊盯新情況新問題”。

為什么是這5個城市？

國家統(tǒng)計局數據顯示，從2020年5月至2021年2月，廣州新房、二手房均價已連漲10個月，平均環(huán)比漲幅分別為7.2%、9.7%；

從2020年6月開始，合肥的新房連漲9個月，二手房連漲12個月。

從2020年3月至今年2月，寧波的一二手房均價連漲12個月，僅在去年12月環(huán)比輕微下滑0.2%。其中，一、二手房每月環(huán)比平均漲幅約5.2%、6.2%。

東莞和南通，作為強三線城市，不在統(tǒng)計局70城房價統(tǒng)計范圍內。但此次約談中，住建部明確已將東莞、南通列入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。

一位top3房企東莞區(qū)域高管向經濟觀察網表示，2月底東莞進行的一輪調控，主要從需求端延長社保、提高首付比例、堵住假離婚騙取購房資格，但供應端的調控力度偏弱，尤其是土地供應環(huán)節(jié)。

繼2月底新調控政策落地，3月的東莞土拍市場持續(xù)火熱。3月16日東莞虎門的一宗地以可售樓面價為28797元/平方米，最終被萬科以最高限價32億元+17%配建面積競得，一舉刷新2017年中海在鳳崗拿下的26646元/平方米樓面價紀錄，成為東莞新地王。

除了虎門地塊，今年萬科還先后在東莞市場以25.5億元、20.3億元拿下了松山湖地塊和厚街地塊。

Wind數據顯示，2021年至今，東莞共成交7宗宅地，收入122.6億元。7宗宅地平均溢價率36%，其中2宗溢價超過49%；宅地平均樓面價13748萬元/平方米，高于杭州、上海，全國排名第8。萬科、中海、保利發(fā)展、招商局控股、招商蛇口等企業(yè)分食。

該top3房企東莞區(qū)域高管透露，年內東莞新房市場熱度上揚，部分開發(fā)商要求剛需首套7成首付，甚至一次性全款購房。