經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 饒賢君 4月20日，浙江省衢州市下轄縣級(jí)市江山市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，提出強(qiáng)化土地供給、完善住房保障體系、優(yōu)化土地供應(yīng)模式、加快住宅項(xiàng)目建設(shè)、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、實(shí)行住房限售、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名管理、建立市場(chǎng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治、提高租房提取公積金額度、營(yíng)造公開(kāi)透明的輿論氛圍、抑制不合理住房需求等十二條穩(wěn)樓市政策。

此次新政首次提到“限地價(jià)”的土地出讓政策，要求建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善商品住房用地供應(yīng)方式，并對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)捂地、開(kāi)發(fā)商中介惡意炒作等各項(xiàng)行為進(jìn)行約束。

除此之外，也首次提出了“限售”政策，即熱點(diǎn)地塊在土地出讓前應(yīng)明確該樓盤(pán)銷售的商品住宅自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

不過(guò)，從新政的具體內(nèi)容來(lái)看，江山市的樓市調(diào)控政策仍顯寬松：限售政策僅用于市場(chǎng)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)地塊；而限地價(jià)政策更是在市場(chǎng)關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，從“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持”“限地價(jià)、競(jìng)自持”等方式中擇優(yōu)選取。

一個(gè)縣級(jí)市發(fā)布樓市調(diào)控政策，其背后是當(dāng)?shù)馗甙旱姆績(jī)r(jià)。

4月中旬，江山黃陳小區(qū)北側(cè)地塊經(jīng)過(guò)7小時(shí)296輪的報(bào)價(jià)，由浙江萬(wàn)榮湖北房地產(chǎn)以4.6億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到13987元/平方米，溢價(jià)率76.52%。

經(jīng)記者多方了解，該項(xiàng)目的最終房?jī)r(jià)有望接近3萬(wàn)元/平方米，而安居客數(shù)據(jù)顯示，江山市區(qū)有不少項(xiàng)目的二手房房?jī)r(jià)也已超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，二手房均價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元/平方米，同比2020年上漲14.3%。

房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，GDP卻在下跌，江山市2020年上半年實(shí)現(xiàn)GDP132.25億元，較上年同期初步核算值減少了3.05億元，名義下降2.25%。

江山市的工資收入水平與房?jī)r(jià)水平并不匹配。2019年，江山市統(tǒng)計(jì)局對(duì)全社會(huì)單位勞動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查，經(jīng)江山市人力資源和社會(huì)保障局確認(rèn)，2019年江山市全社會(huì)單位在崗職工年平均工資僅為56608元。

按照浙江省人均住房面積54.9平方米，以及二手均價(jià)、平均工資計(jì)算，江山市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到19.25，如將此數(shù)據(jù)代入諸葛找房發(fā)布的2020年百城房?jī)r(jià)收入比排行榜，江山市買(mǎi)房難度將位列第十，超過(guò)南京、東莞、蘇州等大量二線城市。

除江山外，浙江省內(nèi)多個(gè)縣市也出現(xiàn)了類似情況，并于今年實(shí)行調(diào)控。

在江山之前，衢州市下轄開(kāi)化縣在4月初出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，3月末，金華市下轄的義烏、永康也出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，據(jù)記者多方了解，這幾個(gè)縣級(jí)城市均在疫情過(guò)后出現(xiàn)了樓市的強(qiáng)勁反彈，義烏、永康都出現(xiàn)了超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的二手房。