經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2022年2月8日,中南建設(shè)(000961.SZ)旗下房地產(chǎn)板塊中南置地發(fā)布人員調(diào)整公告,原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰升任中南置地總裁,而陳昱含將不再兼任中南置地總裁。
一位中南建設(shè)內(nèi)部人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),新任總裁韓杰的能力在公司內(nèi)部很受認(rèn)可,其帶領(lǐng)的西鄭區(qū)域在2021年表現(xiàn)亮眼,銷售額在所有區(qū)域中拔得頭籌。
公告顯示,中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含將專職負(fù)責(zé)上市公司經(jīng)營管理,僅兼任中南置地董事長;原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰晉升為中南置地總裁,全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù),管理各職能條線及各區(qū)域公司,向陳昱含匯報。
除了總裁人選變動,中南置地還有多名高管獲得晉升:中南置地山東區(qū)域總裁李心原、蘇皖區(qū)域總裁畢興礦、海西區(qū)域總裁楊杰、集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)人郭海濱晉升為中南置地集團(tuán)副總裁。現(xiàn)西鄭區(qū)域營銷管理部負(fù)責(zé)人應(yīng)辰,將擔(dān)任中南置地集團(tuán)營銷管理中心負(fù)責(zé)人;現(xiàn)蘇滬區(qū)域設(shè)計管理部負(fù)責(zé)人曹京明,將任命為中南置地集團(tuán)研發(fā)設(shè)計中心負(fù)責(zé)人。
公開資料顯示,韓杰此前曾任職于高科集團(tuán)、龍湖、旭輝等企業(yè),曾任職過包括工程管理、運(yùn)營、酒店物業(yè)在內(nèi)的多個崗位。
韓杰在2017年4月入進(jìn)入中南,也正是在當(dāng)年,西安中南正式成立并首進(jìn)西安。2018年,中南西安公司就在西安房地產(chǎn)銷售額排名中位列第六。2020年初,西安和鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域,韓杰擔(dān)任新區(qū)域公司的總裁,帶領(lǐng)團(tuán)隊簽約150億元,躋身大西安房企銷售榜單TOP3。
這已經(jīng)不是陳昱含第一次“讓位”。2017年8月,隨著中南建設(shè)公告管理團(tuán)隊人事調(diào)整完成,陳昱含曾把中南置地董事長之位讓于陳凱,自己則擔(dān)任中南置地總裁。2017年至2019年,中南建設(shè)銷售額從963億元增至1960億元。2020年2月,陳凱從中南置地董事長位置上離開,轉(zhuǎn)為中南控股集團(tuán)的合伙人后,陳昱含再度成為中南置地董事長,同時兼任中南置地總裁。
2020年陳昱含上任以來,中南也進(jìn)入了調(diào)整換擋時期。在2021年4月召開的業(yè)績會上,陳昱含曾直言,未來中南建設(shè)的驚喜會少一些,但是確定性會多一些。她表示,中南建設(shè)(000961.SZ)的青春期,即高速增長的階段已經(jīng)過去,未來中南建設(shè)將從黑馬過渡到白馬,未來中南建設(shè)將更注重增速和經(jīng)營質(zhì)量的平衡,將規(guī)模和利潤并重。
從經(jīng)營數(shù)據(jù)看,中南建設(shè)的房地產(chǎn)毛利率曾從2018年的20.2%下降至2019年的17.93%。而2020年,中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率回升至19.14%。
三條紅線方面,截至2020年末,中南建設(shè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.8%,同比下降4.2個百分點;負(fù)債率為97.8%,同比大幅下降71.6個百分點;扣除掉受限資金的現(xiàn)金短債比為為1.04,轉(zhuǎn)為“黃檔”企業(yè)。
除了人事調(diào)整,中南建設(shè)也再次對區(qū)域架構(gòu)做出調(diào)整:蘇皖區(qū)域和蘇滬區(qū)域合并,成立滬蘇區(qū)域,由畢興礦擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人;海西區(qū)域和兩廣區(qū)域合并,成立華南區(qū)域,由楊杰擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。就在2021年5月和10月,中南建設(shè)分別進(jìn)行了兩次區(qū)域合并調(diào)整。
對于本次內(nèi)部調(diào)整,中南置地表示,在新的行業(yè)時期,公司將更加注重內(nèi)生性高管的培養(yǎng),注重文化的適配性和內(nèi)部“軍功”的積累,為長期戰(zhàn)略發(fā)展匹配人才。2021年,中南置地管理團(tuán)隊有80%來源于內(nèi)部提拔,區(qū)域總裁也有50%來源于內(nèi)部晉升。
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