經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 王昕寧 2月8日，皇庭國(guó)際（000056.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融發(fā)投資”）及重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶皇庭”）各不少于51%股權(quán)，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對(duì)皇庭國(guó)際及相關(guān)方的全部債務(wù)。

皇庭國(guó)際是深圳一家以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型集團(tuán)公司，公司官網(wǎng)顯示，其業(yè)務(wù)范圍涉及深圳、上海、杭州、廈門(mén)、成都、重慶等15座城市。

近年受到疫情、地產(chǎn)行業(yè)降杠桿等多重影響，皇庭國(guó)際的主營(yíng)業(yè)務(wù)從2020年起開(kāi)始大幅下滑。自去年以來(lái)，公司更是陷入債務(wù)危機(jī)，貸款陸續(xù)逾期，多項(xiàng)資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)。

2021年三季報(bào)顯示，公司貨幣資金期末余額為9070萬(wàn)元，而已逾期未償還債務(wù)達(dá)32.57億元。本次掛牌轉(zhuǎn)讓的消息發(fā)布后，皇庭國(guó)際當(dāng)日股價(jià)上揚(yáng)10%觸及漲停，2月9日早盤(pán)繼續(xù)漲停。

本次預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的公司均已被法院凍結(jié)。公告中稱(chēng)，上述兩家公司的100%股權(quán)目前處于質(zhì)押狀態(tài)。因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛，皇庭國(guó)際持有的融發(fā)投資60%股權(quán)、皇庭國(guó)際下屬全資公司持有的重慶皇庭100%股權(quán)被凍結(jié)。

融發(fā)投資由皇庭國(guó)際與其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED合計(jì)持股100%股權(quán)，其核心資產(chǎn)為位于深圳福田區(qū)CBD的購(gòu)物中心皇庭廣場(chǎng)。

2016年3月，融發(fā)投資向中信信托借款30億元，還款期限為2021年3月30日。2021年5月，中信信托向法院提起訴訟，要求融發(fā)投資及擔(dān)保方償還貸款余額27.5億元。

根據(jù)融發(fā)投資最近一年一期的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，其于2021年全年凈利潤(rùn)虧損7.91億元，2021年12月31日凈資產(chǎn)為21.28億元。而皇庭國(guó)際2021年三季度末賬面凈資產(chǎn)為48.09億元。

重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司是皇庭國(guó)際于2018年以資產(chǎn)置換的形式置入的子公司。由皇庭集團(tuán)承諾自2019年度起8年內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入應(yīng)達(dá)到：2019年不低于4000萬(wàn)元；2020年不低于5000萬(wàn)元；2021年起每年不低于6400萬(wàn)元。2019年其總營(yíng)收僅827萬(wàn)元，未達(dá)業(yè)績(jī)承諾。目前重慶皇庭負(fù)債總額為7.87億元，凈資產(chǎn)為負(fù)。

公司稱(chēng)，深圳皇庭廣場(chǎng)和重慶皇庭廣場(chǎng)被訴前保全，因此兩家商場(chǎng)及其中商戶(hù)日常經(jīng)營(yíng)不受影響。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以?xún)?yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，改善財(cái)務(wù)狀況，也是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和探索新業(yè)務(wù)的重要步驟，符合公司及全體股東利益，不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。

在此之前，皇庭國(guó)際就已經(jīng)在積極推進(jìn)出售部分資產(chǎn)的工作。

2022年1月26日，皇庭國(guó)際全資子公司皇庭不動(dòng)產(chǎn)與華銀（深圳）金融控股有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。華銀公司以5千萬(wàn)收購(gòu)前者持有的成都市皇庭商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，并承擔(dān)替目標(biāo)公司償還總負(fù)債人民幣8.2億元的連帶責(zé)任。

然而，對(duì)資產(chǎn)的出售或?qū)?dǎo)致公司主營(yíng)收入持續(xù)下降。對(duì)此，記者撥打公司董秘辦電話(huà)咨詢(xún)出售資產(chǎn)對(duì)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的影響，對(duì)方人員回應(yīng)董秘辦及公關(guān)部門(mén)均未上班。

公司在公告中表示，出售成都皇庭商業(yè)將使公司每年減少收入約5200萬(wàn)，減少上市公司凈利潤(rùn)約800萬(wàn)。本次預(yù)掛牌的融發(fā)投資為公司并表子公司，2020年?duì)I業(yè)收入為2.69億元，占同期總收入的39.21%。

2021年，皇庭國(guó)際預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7億元至7.3億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-11億元至-15億元。業(yè)績(jī)下降的主要原因是公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降、計(jì)提利息費(fèi)用上升及應(yīng)收賬款減值。

對(duì)此，深交所于2月7日向皇庭國(guó)際下發(fā)關(guān)注函，要求公司對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)原因進(jìn)行說(shuō)明，并根據(jù)債務(wù)情況分析短期及長(zhǎng)期償債能力，說(shuō)明是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性。截至報(bào)道發(fā)出之時(shí)，公司尚未進(jìn)行回復(fù)。