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    新希望服務(wù)上市首份年度成績單 收入與利潤雙增長

    2022-03-25 17:07

    3月21日,春分剛過,定位“民生服務(wù)運營商”的新希望服務(wù)控股有限公司(03658.HK,簡稱“新希望服務(wù)”)發(fā)布上市后首份年報,向市場交出了一份亮眼的成績單。

    數(shù)據(jù)顯示,新希望服務(wù)實現(xiàn)收入9.25億元,較2020年同期增長57.2%;2021年公司毛利潤為3.77億元,較2020年同期增長52.3%;剔除上市費用后,凈利潤為1.87億元,較2020年同期增加60.6%。新希望服務(wù)以其差異化競爭力,實現(xiàn)收入利潤的快速增長,整體表現(xiàn)優(yōu)異。

    規(guī)模穩(wěn)健增長

    新希望服務(wù)于2021年5月25日完成上市,上市之后利用香港特有的融資平臺,進一步提升了企業(yè)實力,不負市場期待。

    業(yè)績逆勢持續(xù)增長,是新希望服務(wù)2021年年報的一大亮點。2021年公司通過內(nèi)生增長和外拓市場的方式,持續(xù)擴大服務(wù)規(guī)模,實現(xiàn)合約面積和在管面積的快速增長。截至2021年底,公司服務(wù)的地域覆蓋已擴大至全國23個城市,成功簽約160個物業(yè)管理項目,合約面積約2,638萬平方米,同比增加72.2%;在管項目數(shù)量達到104個,在管面積約1,621萬平方米,同比增長58.3%,合約在管比為1.63,居行業(yè)中上水平。

    近年來,國家推動都市圈及城市群發(fā)展,新希望服務(wù)亦隨城市發(fā)展趨勢,堅持區(qū)域深耕策略,以成渝經(jīng)濟圈為主的西南區(qū)域及華東城市群是重點布局板塊,2021年這兩區(qū)域的合約面積占比分別為39.3%和42.1%,在管面積占比則為49.6%和35.7%。其中,華東區(qū)域的規(guī)模增長尤為顯著,合約面積和在管面積分別較去年同期增長82.6%及95.2%,合約在管比達到1.92,居行業(yè)高位水平。

    尤其令市場關(guān)注的是,新希望服務(wù)現(xiàn)金流充裕,資產(chǎn)負債指標穩(wěn)健。報告期內(nèi),公司賬上有約11億元現(xiàn)金,資產(chǎn)負債率同比下降39.4個百分點為36%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.36億元,同比增加43%。在業(yè)績持續(xù)增長的同時,不忘回報股東,董事會建議宣派截至2021年12月31日止年度的末期股息為每股人民幣0.071元。

    持續(xù)發(fā)力生活服務(wù)

    生活服務(wù),是新希望服務(wù)實現(xiàn)破局的一大利器,2021年公司在這一領(lǐng)域進一步擴大了社區(qū)生活服務(wù)、線上線下零售及餐飲服務(wù)、社區(qū)資產(chǎn)運營服務(wù)等業(yè)務(wù)的內(nèi)涵,實現(xiàn)收入2.54億元,同比增長116.2%,占總收入占比較去年同期的19.9%提升至27.4%。

    其中,社區(qū)生活服務(wù)收入在該板塊中占比最高,達63.2%,收入1.6億元,較去年同期增長149.4%;社區(qū)資產(chǎn)管理與貝殼進行創(chuàng)新合作,實現(xiàn)資源互補共贏,收入較同期增長107.6%;餐飲及零售為重點發(fā)力模塊,利用互聯(lián)網(wǎng)+及現(xiàn)有服務(wù)平臺優(yōu)勢,在B端與C端客戶中獲得廣泛認可,實現(xiàn)收入較去年同期增長56.1%。

    生活服務(wù)業(yè)績倍增的背后,是新希望服務(wù)立足客戶需求進行了服務(wù)與產(chǎn)品升級。通過智慧化建設(shè)、產(chǎn)品供應(yīng)鏈整合、專業(yè)運營團隊打強等方式,實現(xiàn)生活服務(wù)板塊的快速增長,其中,供應(yīng)鏈整合是區(qū)別于其它物企的關(guān)鍵。

    與大部分從地產(chǎn)延伸出來的物企不同的是,新希望服務(wù)背靠的新希望集團是一家以民生為主的綜合集團,其擁有中國第一的禽肉加工處理能力,也是中國最大的肉、蛋、奶綜合供應(yīng)商之一,這樣的后端能力,為新希望服務(wù)發(fā)展生活服務(wù)提供了可靠、持續(xù)、品質(zhì)好且可定制的強力支撐,助力其在與市場的差異化棋局中,形成長效的民生服務(wù)解決方案,收獲增長價值。

    服務(wù)力是發(fā)展之本

    近年來,物業(yè)管理行業(yè)作為優(yōu)質(zhì)賽道發(fā)展迅速。業(yè)內(nèi)預測,2020年至2024年中國物業(yè)行業(yè)管理面積復合年增長率將為4.5%、物業(yè)管理百強企業(yè)在管樓面面積復合年增長率為6.2%、物業(yè)管理行業(yè)總營業(yè)收入復合年增長率達19.7%。

    物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),仍然是新希望服務(wù)的主賽道,2021年,這項業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入3.17億元,占總收入34.3%,同比增加67.2%。商業(yè)運營服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)作為開辟的新賽道,分別收獲1.2億元和2.3億元。其中,商業(yè)運營服務(wù)中市場研究及定位與開業(yè)準備服務(wù)較去年同期增長305.7%。另外,2021年新希望服務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)以及生活服務(wù)四條航道實現(xiàn)的毛利率分別為30.1%、42.7%、62.4%、41.9%。從未來短期來說,預估公司整體毛利率水平會維持在38%-40%之間。

    之所以能有如此穩(wěn)健的提升,服務(wù)力是不可忽視項。2021年,公司在多場景、多觸點上鏈接客戶,把服務(wù)作為鏈接美好生活的入口,圍繞居民對美好生活的向往,憑借泛場景化服務(wù)體系、智慧服務(wù)系統(tǒng)等人與科技的加持,實現(xiàn)在管項目續(xù)約率100%,商業(yè)出租率92.2%、收繳率96.9%。

    獨特的民生發(fā)展模式、持續(xù)提升的品牌影響力及盈利能力,不僅為新希望服務(wù)收獲了不錯業(yè)績,也贏得了市場認可。公司榮獲“2021年中國物企超級服務(wù)力TOP40”、“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)單坪創(chuàng)收十強”、“2021中國醫(yī)院物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”以及“2021金麒麟港美股最具成長潛力上市公司”等稱號。

    一年之計在于春,矚望未來,新希望服務(wù)的民生為基之路,或能收獲長期主義。

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