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    被傳未能按期償付天津項(xiàng)目非標(biāo)債務(wù) 旭輝稱正積極與金融機(jī)構(gòu)溝通

    丁文婷2022-09-28 16:30

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 “我們雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金,但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。”9月27日晚,旭輝控股董事局主席林中寫的《致旭輝全體干部的一封信》流出,信中稱,外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn),出險房企交付風(fēng)險頻發(fā),疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貸潮”,讓房地產(chǎn)行業(yè)市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項(xiàng)刺激政策,民營房企的銷售還是處于同期水平的一半,行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

    而在資金監(jiān)管上,“斷供潮”讓多地政府事實(shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取,導(dǎo)致房企的流動性進(jìn)一步承壓,這也客觀上造成旭輝雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金,但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。

    同日,一則關(guān)于旭輝未能按期償付天津項(xiàng)目相關(guān)非標(biāo)債務(wù)的消息傳出。市場傳聞稱,旭輝控股未能償還天津興卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的部分非標(biāo)債務(wù)。該項(xiàng)目公司在天津?yàn)I海新區(qū)擁有一個案名為旭輝濱海江來的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

    根據(jù)愛企查,天津興卓由天津興際企業(yè)管理咨詢有限公司持有99.9%的股份。而后者由深圳安創(chuàng)投資管理有限公司(以下簡稱“深圳安創(chuàng)”)持有約40%股份,天津和信房地產(chǎn)信息咨詢有限公司(以下簡稱“天津和信”)持有其約60%股份。

    深圳安創(chuàng)由平安不動產(chǎn)和深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司分別持有49%和51%的股份,天津和信由北京旭輝管理有限公司持有約51%股份。

    天津旭輝濱海江來項(xiàng)目占有權(quán)益為30.5%,該項(xiàng)目主要規(guī)劃用途為住宅/商業(yè),估計竣工時間為2024年,已預(yù)售面積為7.19萬平方米。

    9月28日,受到相關(guān)傳聞影響,旭輝控股集團(tuán)、旭輝永升服務(wù)股價低開逾5%。此后股價持續(xù)下跌,午后,旭輝控股集團(tuán)跌幅一度達(dá)到28.35%,旭輝永升服務(wù)一度跌超21%。當(dāng)日盤中,旭輝控股1月23日到期的美元債每1美元面值跌13.2美分,至59.2美分。

    旭輝方面回應(yīng)稱,由于行業(yè)整體性的持續(xù)收緊,客觀上也導(dǎo)致了公司賬面現(xiàn)金的下降。 目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通,尋求解決方案,旭輝人一定會努力到最后一刻。

    根據(jù)2022年半年報,旭輝上半年合同銷售金額為631.4億元,同比減少53.6%,凈負(fù)債為828.97億元,擔(dān)保合營企業(yè)/聯(lián)營公司負(fù)債為123.87億元;持有現(xiàn)金為312.45億元(受限制現(xiàn)金為1.05億元),較上年同期減少了154.65億元。

    就在9月21日,旭輝控股集團(tuán)剛剛宣布,其旗下全資子公司旭輝集團(tuán)股份有限公司完成2022年度第二期中期票據(jù)簿記建檔工作,發(fā)行規(guī)模12億元,發(fā)行期限3年,票面利率3.22%,全場認(rèn)購倍數(shù)2.64倍。中票發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保,主承銷商為國泰君安,聯(lián)席主承銷商為中金公司。

    此前,監(jiān)管部門提出,探討通過中債信用增進(jìn)投資股份有限公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資,涉及8家示范民營房企,包括碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股等。旭輝是8月中旬以來,繼龍湖、美的置業(yè)、新城控股和碧桂園后,宣布發(fā)行人民幣債券的第五家房企。

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    不動產(chǎn)運(yùn)營報道部記者
    關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康,探索資本背后的故事。
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