經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 編輯 張雅楠 2022年11月10日，深圳首批人才住房開啟配售。

根據(jù)深圳市住建局公告，此批次6個(gè)人才房住房項(xiàng)目將推出4422套房源，分布在大鵬葵涌、寶安西鄉(xiāng)、龍崗寶龍、龍華民治和光明新湖等地，配售均價(jià)區(qū)間在2.05萬-4.49萬元/平方米，住房購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年，才可按規(guī)定申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)此前深圳市發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，人才房的定價(jià)應(yīng)約為市場(chǎng)價(jià)格60%。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，在此批房源中，價(jià)格最高的龍華民治街道星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，配售均價(jià)為4.49萬元/平方米，而距離項(xiàng)目不到1公里處，今年7月開售的商品房中海聞華里，參考均價(jià)約為7.36萬元/平方米；位于深圳寶安尖崗山片區(qū)的安居鴻棲臺(tái)，配售均價(jià)約4.29萬元/平方米，同片區(qū)商品房新盤鳳鳴水岸花園均價(jià)約為8.3萬元/平方米。

6個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格最低的是大鵬葵涌安居君蘭灣府，供應(yīng)566套房，均價(jià)在2萬元/平方米，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月，深圳新建商品房成交均價(jià)在6.25萬元/平方米。

不同于商品房需要積分購(gòu)買，安居房需要先申請(qǐng)輪候才能認(rèn)購(gòu)，本次人才房滿足申請(qǐng)條件即可通過公證搖號(hào)的方式確立名額，實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。

這也是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則。根據(jù)配售規(guī)則，全日制本科及以上學(xué)歷或?qū)儆诜仙钲谑挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或?qū)儆诮?jīng)認(rèn)定的領(lǐng)軍人才，均可申請(qǐng)。雖然申請(qǐng)人只限深圳戶籍，并需累計(jì)繳納3年以上社保，但對(duì)比北京、上海的落戶要求，一線城市深圳的落戶求較為寬松。

在一位深圳本土房企人士看來，如果人才房成為市場(chǎng)的一個(gè)持續(xù)預(yù)期，可能會(huì)對(duì)新房和二手房都造成比較大的沖擊。“具體影響還要看參與本批次6個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)的人數(shù)情況”，他表示，如果參與人才房搖號(hào)人數(shù)多到讓購(gòu)房者“絕望”，那么估計(jì)還是會(huì)像以前安居房申請(qǐng)一樣，有不少人轉(zhuǎn)而購(gòu)買商品房，但如果人才房后續(xù)供求比較匹配，則會(huì)對(duì)房企的剛需市場(chǎng)造成比較大沖擊。

目前，深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目建成后將提供25538套房源，在上述人士看來，這已經(jīng)是一個(gè)不小的數(shù)字。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，截至11月10日，深圳安居房輪候人數(shù)在18萬人左右。

早在2018年，深圳就提出到2035年將新增170萬住房供應(yīng)的目標(biāo)，其中6成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，約102萬套，商品房?jī)H占40%。

“在這樣一種體量的供應(yīng)下，也許豪宅還是會(huì)稀缺，但剛需商品房位置會(huì)很尷尬。”上述本土房企人士表示，從房企對(duì)應(yīng)的客群來看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的剛需市場(chǎng)目標(biāo)客群一網(wǎng)打盡了。“安居房對(duì)應(yīng)的一般是來深圳比較久，有點(diǎn)積蓄的購(gòu)房人，而人才房則對(duì)應(yīng)著剛來深圳沒多久，但學(xué)歷、收入都不錯(cuò)的購(gòu)房人”。