2022年房地產(chǎn)經(jīng)歷了最嚴(yán)苛的考驗(yàn),一些房企徹底掉隊(duì),“活下來(lái)”的公司亦遭受到一波較為嚴(yán)重的沖擊波,行業(yè)規(guī)模見頂后即斷崖式下跌,房企排位重新洗牌。
12月31日,克而瑞發(fā)布2022年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200,碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入TOP10,入圍門檻達(dá)到1703.2億元。
TOP10的房企中,2022年銷售額比2021年均有不同程度的下滑。頭部房企中,同比下降幅度最小的是華潤(rùn)置地約4.6%,保利、中海、龍湖銷售額同比下降均低于30%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),百?gòu)?qiáng)房企銷售額平均下降幅度約為40%。
龍湖集團(tuán)2022年1-12月銷售額為2032.7億元,行業(yè)排名第九,相比去年提升1位。其中12月單月銷售額達(dá)到200.5億元,環(huán)比增長(zhǎng)約15%。在政策向優(yōu)質(zhì)房企傾斜的背景下,龍湖銷售回暖速度高于行業(yè)平均水平。
12月中旬,國(guó)務(wù)院重提“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”,從地方到中央陸續(xù)出臺(tái)多輪房地產(chǎn)放松政策,且力度與頻次逐漸加強(qiáng)。此外,信貸融資、債務(wù)融資和股權(quán)融資三支箭齊發(fā),幫助優(yōu)質(zhì)房企打開了融資通道,隨著相應(yīng)落地,房企流動(dòng)性得到極大改善。
年底,龍湖多次獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“小紅花”,不僅完成“第二支箭”首單發(fā)行,獲得“第二支箭”200億元中債增信債券額度,還由六大行共同承銷,成功發(fā)行20億元的中期票據(jù),利率僅3.0%,并且與六大國(guó)有商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議。而隨著龍湖全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù),其至2023年底已無(wú)到期境外美金債。
對(duì)此,招商證券表示,龍湖現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,駕馭負(fù)債能力較強(qiáng),經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期堅(jiān)持量入為出,打造出了穿越周期能力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,歷經(jīng)行業(yè)洗禮后,像龍湖、萬(wàn)科、美的置業(yè)等保持著良好信譽(yù)的優(yōu)質(zhì)房企,能夠率先得到機(jī)構(gòu)支持,有望帶領(lǐng)行業(yè)走出陰霾,重新回到健康發(fā)展的軌道。
“未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒉辉?lsquo;唯規(guī)模論’,繼續(xù)擴(kuò)張規(guī)模的將主要是龍頭央國(guó)企及個(gè)別優(yōu)質(zhì)民企,注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企將行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”東吳證券認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了全新的發(fā)展階段,由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變、由“強(qiáng)者恒強(qiáng)”向“穩(wěn)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對(duì)美好居住品質(zhì)的向往轉(zhuǎn)變。
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