經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 5月17日,華安張江光大園REIT(508000)發(fā)布公告,因召開基金份額持有人大會(huì)審議擴(kuò)募等相關(guān)議案,將于5月18日起停牌。
本周以來,華安張江光大園REIT價(jià)格波動(dòng)激烈,5月15日收跌6.22%,連續(xù)三個(gè)交易日跌幅達(dá)9.69%。
華安張江光大園REIT連日下跌與大租戶退租有關(guān)。
5月12日,市場消息稱,OPPO決定關(guān)閉旗下哲庫科技,而哲庫科技為華安張江光大園REIT擴(kuò)募擬新購入資產(chǎn)上海張潤大廈的主要租戶,租賃面積19314.31平方米,占張潤大廈可租賃面積45.97%。
在擴(kuò)募關(guān)鍵時(shí)刻,擬新購入資產(chǎn)可能面臨近一半面積的退租,無論對(duì)運(yùn)營方,還是基金管理人,都是不小的挑戰(zhàn)。
5月13日,華安張江光大園REIT發(fā)布公告稱,原始權(quán)益人、基金管理人已經(jīng)向哲庫科技及OPPO了解情況,但沒有獲得書面回復(fù)。并稱,如果哲庫科技退租,需要提前3個(gè)月向張潤大廈發(fā)出書面通知,并承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。
公告顯示,哲庫科技與張潤置業(yè)簽訂五份租賃合同,租賃期限至7月31日,并在4月7日與張潤大廈簽訂了續(xù)租協(xié)議,續(xù)租到2024年7月31日。2022年,哲庫科技支付的租金占新購入資產(chǎn)整體同期現(xiàn)金流總額的30.98%。
5月16日,哲庫科技向上海張江(集團(tuán))有限公司正式確認(rèn)將搬離張潤大廈,并將于下周協(xié)商租約解除事宜。華安張江光大園REIT公告稱,“目前原始權(quán)益人已儲(chǔ)備多家產(chǎn)業(yè)企業(yè),總計(jì)租賃需求面積超過 2 萬平方米” 。
這不是華安張江光大園REIT第一次面臨大租戶退租。2022年末一大租戶退租,導(dǎo)致2023年一季度末,華安張江光大園REIT出租率下降22個(gè)百分點(diǎn)至70.57%,經(jīng)過一個(gè)半月的努力,截至5月15日,出租率回升至79%左右。
這次擴(kuò)募擬新購入資產(chǎn)的出租率出現(xiàn)大幅度下降,不僅可能影響基金擴(kuò)募認(rèn)購,也可能進(jìn)一步拉低華安張江光大園REIT資產(chǎn)整體出租率。
實(shí)際上,出租率下降的不止華安張江光大園REIT,2023年一季度,多個(gè)園區(qū)REITs底層資產(chǎn)的出租率均出現(xiàn)不同幅度的下降,而且一季度招租情況并不理想。
一家有公募REITs產(chǎn)品上市的園區(qū)企業(yè)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),為了提升出租率,其所在公司已經(jīng)開始實(shí)施全員招商,并將包括管理層在內(nèi)的所有員工的招商成績納入業(yè)績考核。
2023年一季度,華安張江光大園REIT收入1604萬元,凈利潤虧損1177萬元,成為已上市公募REITs中唯一虧損的一只。
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