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    4只REITs擴募議案生效 C-REITs距離千億一步之遙

    田國寶2023-05-19 19:43

    經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 5月19日,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT(180301.SZ)、華安張江光大園REIT(508000.SH)、中金普洛斯REIT(508056.SH)和博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT(180101.SZ)4只公募REITs公布了擴募議案生效的消息。

    截至4月底,C-REITs(中國公募REITs)市場共有27只公募REITs上市,總規(guī)模為906.26億元,加上這次4只擴募的52.56億元,市場總規(guī)模將達到960億元。目前還有兩只公募REITs已經(jīng)通過還未正式上市,C-REITs市場距離千億規(guī)模僅有一步之遙。

    同時,4只公募REITs公布了擴募說明書、法律意見書等相關文件,意味著擴募已經(jīng)完成前期程序性工作,接下來進入定向配售、公開擴募認購、申請擴募上市階段。

    其中,博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT計劃發(fā)售不超過13.48億元,擬發(fā)售份額上限5.768億份,計劃引入博時資本REITs 1號作為戰(zhàn)略投資者,擴募完成后,原始權益人及關聯(lián)方持有基金32%份額。

    博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT計劃利用募集資金購入招商局旗下深圳光明科技園科技企業(yè)加速器二期項目。該項目由4棟樓組成,總建筑面積11萬平方米,截至2022年底,平均出租率為97.1%。

    募集說明書顯示,當前光明項目平均租金為58元/月/平方米,2020-2022年,營業(yè)收入分別為6348萬元、7956萬元和6564萬元;凈利潤分別為2287萬元、3619萬元和2470萬元。

    中金普洛斯REIT本次擬發(fā)售不超過18.53億元,主要用于購買普洛斯旗下青島、鶴山和重慶巴南等三個項目,可租賃面積45.6萬平方米。截至2022年12月末,平均出租率為87.5%。

    擴募完成后,中金普洛斯REIT旗下基礎設施項目達到10個物流園,可租賃面積116.3萬平方米,截至2022年底的平均出租率為91.6%。

    募集說明書顯示,擬新購入的3個物流園區(qū)資產(chǎn)估值15.7億元,2022年房屋租賃收入為1.19億元,凈收益為8600萬元。

    華安張江光大園擬發(fā)售16.4億元,擬發(fā)售份額4.85億份,擴募的資金主要用來收購張潤大廈項目,該項目位于上海浦東新區(qū),建筑面積6.05萬平方米,土地性質為研發(fā)總部,2022年底的出租率為96.32%。

    2018年6月建成投入運營后,張潤大廈的出租率一直穩(wěn)定在95%以上,租戶主要以集成電路、先進制造和信息技術企業(yè)為主。今年5月下旬,受OPPO 旗下哲庫科技退租影響,出租率降至50%左右。

    根據(jù)華安張江光大園REIT公告,目前原始權益人及運營方已經(jīng)啟動儲備租戶招租事宜,完成招租后,基本可以彌補哲庫科技留下的缺口。

    募集說明書顯示,截至2022年底,張潤大廈的平均租金為5.9元/天/平方米,營業(yè)收入為8417.3萬元,經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流為5641萬元。

    本次紅土鹽田港REIT擬發(fā)售資金相對較少,只有4.15億元,發(fā)售份額1.6億份。擴募資金主要用于認購深創(chuàng)投-鹽田港倉儲物流2號資產(chǎn)支持專項計劃的全部資產(chǎn)支持證券,最終投向世紀物流園現(xiàn)代物流中心項目。

    現(xiàn)代物流中心項目及配套可租賃面積為26.1萬平方米,全部由深圳市通捷利物流有限公司租賃,目前租金為36元/月/平方米,2022年營業(yè)收入為2092.5萬元,凈利潤為837.9萬元。

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    不動產(chǎn)開發(fā)報道部主任兼高級記者
    主要關注房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙創(chuàng)及物業(yè)等領域。擅長深度報道和調(diào)查報道。
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