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    【2023藍(lán)籌年會】保利發(fā)展吳定金:以新發(fā)展模式踐行高質(zhì)量發(fā)展

    陳月芹2023-06-09 20:34

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2023年6月7日,由經(jīng)濟(jì)觀察報、經(jīng)觀傳媒舉辦的第二十屆(2023)藍(lán)籌年會在北京召開,保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長吳定金作了《以“房住不炒”實現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn),以新發(fā)展模式踐行高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。

    這一天,全國迎來高考,房地產(chǎn)行業(yè)也正面臨大考,短期要實現(xiàn)企穩(wěn),中長期要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。吳定金認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的“品質(zhì)時代”,新時代的首要任務(wù),就是要以客戶為中心,順應(yīng)品質(zhì)住房需求,實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

    以下根據(jù)嘉賓發(fā)言內(nèi)容整理:

    作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體之一,房企尤其是穩(wěn)健型央企要自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任,重構(gòu)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長、城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、居民就業(yè)和消費之間的良性循環(huán)。

    短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)正處在筑底階段,但要完成筑底、實現(xiàn)全面企穩(wěn)仍需要一段較長的時間。一旦經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)企穩(wěn)向好,房地產(chǎn)市場必將迎來更加穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

    長期來看,中國式現(xiàn)代化加速推進(jìn),基本面長期趨勢向上。房地產(chǎn)市場本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)、人口等基本面的映射,短期周期性波動不會改變我國經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)發(fā)展的大趨勢,房地產(chǎn)仍有堅實的基本面支撐。而中國96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房,占居民財富的60%,住房作為家庭主要的資產(chǎn)配置手段,保持資產(chǎn)價格穩(wěn)中有升,增強獲得感,符合最廣大人民的根本利益。

    新的增長點在哪呢?隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入中后期,城鎮(zhèn)化率超過65%,“大城市化”將成為新型城鎮(zhèn)化的主要力量,帶來巨大的結(jié)構(gòu)性潛力,促進(jìn)人才、資金、產(chǎn)業(yè)等資源流動聚集,人口交織流動產(chǎn)生持續(xù)的剛性住房需求,也是未來房地產(chǎn)市場的增量。

    因此,我們對行業(yè)發(fā)展前景充滿信心、堅定看好。

    行業(yè)自身也在迭代。隨著住房的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”,“居住品質(zhì)”上升到更高層面,對產(chǎn)品力、性價比、功能、配套提出更高要求。

    行業(yè)由“峰值時代”進(jìn)入“品質(zhì)時代”,品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

    數(shù)據(jù)顯示,我國2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個,面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足,而全國31%的城鎮(zhèn)家庭戶居住在這樣的住房之中,一線和核心二線城市的比例更高,改善居住環(huán)境和條件的需求仍然比較迫切。

    從發(fā)達(dá)國家看,美國、英國、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%,而我國當(dāng)前僅1%-2%,仍有巨大提升空間,預(yù)計平均每年將產(chǎn)生超過800萬套改善需求。

    保利作為穩(wěn)健型央企,將順應(yīng)這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變,從滿足基本居住功能,轉(zhuǎn)為滿足品質(zhì)生活需要,提供好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。

    版權(quán)聲明:以上內(nèi)容為《經(jīng)濟(jì)觀察報》社原創(chuàng)作品,版權(quán)歸《經(jīng)濟(jì)觀察報》社所有。未經(jīng)《經(jīng)濟(jì)觀察報》社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,否則將依法追究相關(guān)行為主體的法律責(zé)任。版權(quán)合作請致電:【010-60910566-1260】。
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