經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 2023年6月7日，由經(jīng)濟(jì)觀察報、經(jīng)觀傳媒舉辦的第二十屆（2023）藍(lán)籌年會在北京召開，保利發(fā)展控股集團(tuán)戰(zhàn)略研究院院長吳定金作了《以“房住不炒”實現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，以新發(fā)展模式踐行高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。

這一天，全國迎來高考，房地產(chǎn)行業(yè)也正面臨大考，短期要實現(xiàn)企穩(wěn)，中長期要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。吳定金認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的“品質(zhì)時代”，新時代的首要任務(wù)，就是要以客戶為中心，順應(yīng)品質(zhì)住房需求，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

以下根據(jù)嘉賓發(fā)言內(nèi)容整理：

作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體之一，房企尤其是穩(wěn)健型央企要自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任，重構(gòu)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長、城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、居民就業(yè)和消費之間的良性循環(huán)。

短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)正處在筑底階段，但要完成筑底、實現(xiàn)全面企穩(wěn)仍需要一段較長的時間。一旦經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)企穩(wěn)向好，房地產(chǎn)市場必將迎來更加穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。

長期來看，中國式現(xiàn)代化加速推進(jìn)，基本面長期趨勢向上。房地產(chǎn)市場本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)、人口等基本面的映射，短期周期性波動不會改變我國經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)發(fā)展的大趨勢，房地產(chǎn)仍有堅實的基本面支撐。而中國96%的城鎮(zhèn)家庭擁有住房，占居民財富的60%，住房作為家庭主要的資產(chǎn)配置手段，保持資產(chǎn)價格穩(wěn)中有升，增強獲得感，符合最廣大人民的根本利益。

新的增長點在哪呢？隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入中后期，城鎮(zhèn)化率超過65%，“大城市化”將成為新型城鎮(zhèn)化的主要力量，帶來巨大的結(jié)構(gòu)性潛力，促進(jìn)人才、資金、產(chǎn)業(yè)等資源流動聚集，人口交織流動產(chǎn)生持續(xù)的剛性住房需求，也是未來房地產(chǎn)市場的增量。

因此，我們對行業(yè)發(fā)展前景充滿信心、堅定看好。

行業(yè)自身也在迭代。隨著住房的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，“居住品質(zhì)”上升到更高層面，對產(chǎn)品力、性價比、功能、配套提出更高要求。

行業(yè)由“峰值時代”進(jìn)入“品質(zhì)時代”，品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

數(shù)據(jù)顯示，我國2000年前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個，面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足，而全國31%的城鎮(zhèn)家庭戶居住在這樣的住房之中，一線和核心二線城市的比例更高，改善居住環(huán)境和條件的需求仍然比較迫切。

從發(fā)達(dá)國家看，美國、英國、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%，而我國當(dāng)前僅1%-2%，仍有巨大提升空間，預(yù)計平均每年將產(chǎn)生超過800萬套改善需求。

保利作為穩(wěn)健型央企，將順應(yīng)這一發(fā)展主線的轉(zhuǎn)變，從滿足基本居住功能，轉(zhuǎn)為滿足品質(zhì)生活需要，提供好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。