經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月7日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、經(jīng)觀傳媒舉辦的第二十屆（2023）藍(lán)籌年會(huì)在北京召開，金地威新產(chǎn)業(yè)研究院院長葛培健作了《轉(zhuǎn)型中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式與路徑選擇》的主題演講。

葛培健認(rèn)為，當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型是順勢而為，是企業(yè)貼合中國經(jīng)濟(jì)脈搏躍動(dòng)、尋求高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義。中國已經(jīng)從城投時(shí)代邁入科創(chuàng)時(shí)代。黨的二十大重申制造強(qiáng)國，新時(shí)代下特色化、主題化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。與此同時(shí)，雙碳時(shí)代下，園區(qū)建造模式將面臨變化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)碳排放量已成為制約雙碳目標(biāo)的既成事實(shí)。在商業(yè)模式方面，隨著REITs市場的加速擴(kuò)容，地產(chǎn)運(yùn)營也邁入了資管時(shí)代，這將賦予園區(qū)運(yùn)營和資本的雙重屬性，從而推動(dòng)“資本+資源+資產(chǎn)”良性循環(huán)。葛院長還提出，在土地資源日趨緊張的當(dāng)下，產(chǎn)業(yè)上樓將成為破解空間供需矛盾的關(guān)鍵，城市空間形態(tài)持續(xù)創(chuàng)新突破。

在這一背景下，金地威新產(chǎn)業(yè)已初步探索出五種主要發(fā)展模式，分別是產(chǎn)金融合的開發(fā)模式、低碳環(huán)保的建造模式、投招聯(lián)動(dòng)的招商模式、輕重平衡的資管模式和數(shù)智賦能的運(yùn)營模式。

開發(fā)方面，金地威新產(chǎn)業(yè)一直和各大資本保持友好合作，聚焦產(chǎn)業(yè)和金融融合共生，借助與資方共設(shè)產(chǎn)業(yè)園基金、金地威新產(chǎn)業(yè)提供運(yùn)營管理和REITs等資產(chǎn)退出的全環(huán)節(jié)合作，積極踐行“開發(fā)-運(yùn)營-退出”的商業(yè)模式。產(chǎn)金融合的開發(fā)模式不僅有助于撬動(dòng)高杠桿，更能擴(kuò)大管理規(guī)模。

建造方面，低碳環(huán)保是金地威新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建之初便關(guān)注的領(lǐng)域，自2021年以來金地威新產(chǎn)業(yè)更是加快了園區(qū)光伏項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。截至目前，共計(jì)8個(gè)項(xiàng)目完成了光伏項(xiàng)目的接入，共計(jì)12兆瓦的裝機(jī)容量。

招商方面，借助金地集團(tuán)股權(quán)投資聯(lián)動(dòng)，金地威新產(chǎn)業(yè)已成功構(gòu)建并推行了“基金+基地”模式，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)投資-園區(qū)孵化加速的聯(lián)動(dòng)發(fā)展：專注于抗腫瘤藥物研發(fā)的醫(yī)藥企業(yè)親合力既是金地集團(tuán)股權(quán)投資的企業(yè)，同樣也是上海·金地威新達(dá)闥人工智能產(chǎn)業(yè)基地的入園企業(yè)。

業(yè)務(wù)方面，采取輕重結(jié)合的資管模式，一方面持續(xù)以重資產(chǎn)為載體開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)，另一方面基于成熟的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和業(yè)內(nèi)頭部品牌影響力，疊加對外輸出輕資產(chǎn)服務(wù)如產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)招商等從而擴(kuò)大管理規(guī)模。

運(yùn)營方面，金地威新產(chǎn)業(yè)也在加速數(shù)字化和公司業(yè)務(wù)及管理的融合。當(dāng)下已借力金地科技、智慧園區(qū)小程序、園區(qū)資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和市場數(shù)據(jù)庫的搭建運(yùn)營全面實(shí)現(xiàn)了“建設(shè)”數(shù)字化、“服務(wù)”數(shù)字化和“運(yùn)營”數(shù)字化，其中智慧園區(qū)小程序的企業(yè)認(rèn)證率已高達(dá)93%，企業(yè)使用率高達(dá)88%，并成為了園區(qū)平臺(tái)與入園企業(yè)之間最高效的服務(wù)溝通橋梁之一。

在分享的最后，葛培健表示，產(chǎn)品依舊是金地威新產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，順應(yīng)時(shí)代潮流，金地威新產(chǎn)業(yè)推出了兩大產(chǎn)品：

一是面臨存量時(shí)代產(chǎn)業(yè)上樓的趨勢，兩大產(chǎn)業(yè)上樓產(chǎn)品即將入市。

二是面臨科創(chuàng)時(shí)代的高質(zhì)量發(fā)展要求，生命科學(xué)主題園作為產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)戰(zhàn)略之一即將落地。

行業(yè)的未來，需要無數(shù)人的努力，更需要先行者敢于探索，勇于實(shí)踐的精神。金地威新產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)秉承“產(chǎn)業(yè)園區(qū)資管運(yùn)營專家”的定位理念，積極全面的實(shí)踐產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展可能，進(jìn)一步創(chuàng)新打造房地產(chǎn)的第二增長曲線。