經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 彭友 7月21日，光明食品集團(tuán)子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與光明集團(tuán)上海長(zhǎng)江總公司簽署框架協(xié)議，雙方將攜手開發(fā)建設(shè)光明崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目，農(nóng)房集團(tuán)正式進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

昨日晚間，海博股份（600708.SH）召開第二次董事會(huì)，再次審議了將農(nóng)房集團(tuán)注入到上市公司的重組方案。重組完成后，上市公司主營業(yè)務(wù)將聚焦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、物流業(yè)務(wù)兩大業(yè)務(wù)板塊。因此，上述項(xiàng)目的開發(fā)，將對(duì)未來上市公司的盈利產(chǎn)生直接影響。此前的6月，光明集團(tuán)啟動(dòng)資產(chǎn)重組，將農(nóng)房集團(tuán)100%股權(quán)和農(nóng)房置業(yè)25%股權(quán)注入到上市公司海博股份。

根據(jù)合作協(xié)議，農(nóng)房集團(tuán)、長(zhǎng)江總公司將共同出資形成項(xiàng)目公司，結(jié)合農(nóng)房集團(tuán)經(jīng)營管理優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)江總公司的土地資源推進(jìn)崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目，此次規(guī)劃用地約2000畝，位于崇明島陳家鎮(zhèn)，雙方將致力于創(chuàng)建具有典型示范意義的健康養(yǎng)老住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

光明食品集團(tuán)副總裁莊國蔚在會(huì)上透露說：“項(xiàng)目公司將由農(nóng)房集團(tuán)控股，但具體股權(quán)比例多少，要看到時(shí)候雙方各自的出資情況。”

農(nóng)房集團(tuán)總裁沈宏澤則稱，這是上海重大的養(yǎng)老項(xiàng)目，市委市政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都非常重視。“光明集團(tuán)在崇明島的非農(nóng)土地有2萬畝，第一期只開發(fā)2000畝，計(jì)劃于2015年年底開工建設(shè)，第一期初步投資規(guī)模20億左右。其中700畝土地用于建設(shè)，1300畝用于休閑、旅游、公園、一體農(nóng)業(yè)。原則是整體規(guī)劃，分期開發(fā)。”

莊國蔚還表示，崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目的定位不是貴族式，而是大眾化、本地化，最重要的目標(biāo)客戶群是上海農(nóng)墾的數(shù)十萬知青，今后模式更多采用租賃的辦法，讓大部分老年人消費(fèi)得起。由于光明集團(tuán)有上海最大的養(yǎng)老院，以及豐富的旅游資源，這將是可以持續(xù)盈利的好項(xiàng)目。

據(jù)悉，目前上海擁有400萬老年人口，老齡化比例遠(yuǎn)高于全國水平，其中上海農(nóng)墾就有40多萬知青，現(xiàn)在基本都處于退休年齡，對(duì)養(yǎng)老需求比較迫切，也對(duì)崇明很有興趣。

莊國蔚還透露說，在上海近幾年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)中，集團(tuán)留下了30多塊待開發(fā)土地，土地面積達(dá)萬畝，結(jié)合存量資源，光明食品集團(tuán)有意將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)資源相結(jié)合，嘗試養(yǎng)老商業(yè)模式。

“最終的發(fā)展情況，還是要看政策落地情況。但由于我們動(dòng)用的是內(nèi)部資源，所以盈利是可以預(yù)期的。”莊國蔚說，上海市委市政府非常重視養(yǎng)老，他本人亦多次陪同民政部門考察崇明項(xiàng)目。

資料顯示，農(nóng)房集團(tuán)是光明食品集團(tuán)旗下以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的骨干企業(yè)，近5年累計(jì)開發(fā)量超600萬平方米，該公司還是上海保障性住房的主要開發(fā)商之一。長(zhǎng)江總公司在崇明擁有土地約230萬平方公里，需要進(jìn)一步加大對(duì)土地資源的開發(fā)利用。

莊國蔚在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)還表示，養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，將是農(nóng)房集團(tuán)進(jìn)入上市公司以后的延伸產(chǎn)業(yè)鏈，另外還要執(zhí)行光明集團(tuán)戰(zhàn)略，大力發(fā)展物流，要與光明主業(yè)形成協(xié)同發(fā)展。從近期來看，商業(yè)地產(chǎn)的比重偏大，但今后逐步增加兩翼的比重。

中信證券分析師陳聰指出，目前地產(chǎn)相關(guān)的許多領(lǐng)域，如社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老地產(chǎn)等仍是一片藍(lán)海。開發(fā)企業(yè)未雨綢繆，對(duì)新房開發(fā)以外的各領(lǐng)域清晰判別，積累必要能力，有利于尋找到巨大的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。

而在昨日晚間的董事會(huì)公告中，農(nóng)房集團(tuán)全體股東承諾：本次重組實(shí)施完畢當(dāng)年及之后兩個(gè)完整會(huì)計(jì)年度，即農(nóng)房集團(tuán) 2014 年至 2016 年合計(jì)實(shí)際凈利潤不低于 276,501.23 萬元。若本次重組實(shí)施完畢的時(shí)間延后，則利潤補(bǔ)償期間相應(yīng)順延，即農(nóng)房集團(tuán) 2015 年至2017 年合計(jì)實(shí)際凈利潤不低于 351,259.30 萬元。