經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制落地3個(gè)月后，長期處于聚光燈下的深圳樓市低迷之勢逐漸顯現(xiàn)。

6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70城房價(jià)漲跌幅指數(shù)表中，四大一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%；但深圳卻由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。深圳二手住宅價(jià)格自2019年6月之后已經(jīng)連漲了23個(gè)月，月均環(huán)比上漲1%，這是首次出現(xiàn)下調(diào)。

可供對(duì)比的是，在今年 1 月排名中，深圳還以1.7%的環(huán)比漲幅位列70城之首；時(shí)隔4個(gè)月，深圳就成為二手房價(jià)環(huán)比下跌的 17 個(gè)城市之一。

“深圳房價(jià)兩年來首次下跌，這是一個(gè)標(biāo)志性事件。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，從2020年二季度開始，從滬深兩個(gè)頭部城市開始，樓市熱度逐步傳導(dǎo)至二線熱點(diǎn)（杭州、成都等），再到非熱點(diǎn)二線（西安、重慶）。當(dāng)下，正處于一線和二線熱點(diǎn)城市上漲后開始觸頂趨穩(wěn)或回調(diào)（比如深圳）；而非熱點(diǎn)二線開始上漲并向三四線傳導(dǎo)的開始階段。

變化還不止于此。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱“深房中協(xié)”）發(fā)布的數(shù)據(jù)，同樣在5月份，深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助）僅達(dá)到3781套，環(huán)比下降14.0%；同比去年5月份11028套的網(wǎng)簽量，更是大幅下滑了65.7%。

今年1月以來，深圳二手房月度網(wǎng)簽量已呈現(xiàn)出“四連跌”態(tài)勢，最終在5月份失守4000套“關(guān)口”。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，在深圳二手房市場上，月度網(wǎng)簽量低于4000套，僅在去年2月份疫情停工封城期間以及2016年“深八條”出爐之后的11月份出現(xiàn)過。

“一旦網(wǎng)簽量跌到4000套以下，對(duì)于深圳二手房而言，基本就是低谷中的低谷了。”深房中協(xié)發(fā)展研究部主管華洪說。

進(jìn)入6月之后，這樣的頹勢還在持續(xù)。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月前兩周，深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助）分別為784套、704套，環(huán)比又連續(xù)下滑了15.2%、10.2%。

“這是2月8日二手房指導(dǎo)價(jià)政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果。現(xiàn)在的深圳二手房市場，買賣雙方持續(xù)博弈，但業(yè)主價(jià)格并未能在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整至購房者心理預(yù)期。”華洪提到，由于市場供需兩端仍處在博弈階段，購房者觀望氛圍濃郁，短期內(nèi)二手房市場低迷狀態(tài)仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。

一個(gè)典型案例是去年站到風(fēng)尖浪口之上的深圳寶安片區(qū)，近期樓市熱度已然退潮。一位深圳寶中片區(qū)的資深中介人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，他們周邊幾個(gè)門店，目前兩三天可能就1-2單看房客，單月成交量也就兩三套。“客戶的觀望心理主要源于貸款方面，二手房指導(dǎo)價(jià)政策影響下，買家首付門檻被迫抬高。很多客戶還是寄希望于業(yè)主降價(jià)。”

不過，深圳業(yè)主的降價(jià)意愿還正處于分化階段。按照該資深中介人員的觀察，目前寶安片區(qū)的新安、西鄉(xiāng)等區(qū)域，業(yè)主降價(jià)力度較大；但松崗、沙井區(qū)域的業(yè)主心態(tài)則比較堅(jiān)挺。

上述資深中介人員所在片區(qū)周邊，目前已經(jīng)陸續(xù)有業(yè)主開始下調(diào)掛牌價(jià)格，下調(diào)幅度介于5%-10%。“一套總價(jià)700-800萬元的房子降價(jià)70-80萬是比較正常的，業(yè)主的報(bào)價(jià)心態(tài)也出現(xiàn)松動(dòng)。”該資深中介人員稱，接下來1-2個(gè)月內(nèi)，若政策還未放松，深圳二手房價(jià)格應(yīng)該還會(huì)再下探。按照他的預(yù)測，8月份是一個(gè)較好抄底時(shí)機(jī)。

而深圳Q房網(wǎng)景田北片區(qū)董事余志貴所在的深圳福田片區(qū)，更多的業(yè)主選擇下架房源，只有個(gè)別采取降價(jià)。“學(xué)位房的價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)大面積降價(jià)。”他說。