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    預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)利好多方

    陳哲2022-02-20 09:08

    陳哲/文 備受矚目的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》終于出臺(tái)了。這份旨在保項(xiàng)目交付、保購房者權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)健康的文件比較長(zhǎng),簡(jiǎn)單提煉要點(diǎn)如下:

    第一預(yù)售資金監(jiān)管銀行由住建部門會(huì)同金融監(jiān)管部門公開招標(biāo)確定;第二,一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶;第三由工程造價(jià)、施工合同和交付條件來決定保交付的額度,超過額度外的錢可以提取;第四,專款專用,銀行和開發(fā)商都不能擅自扣劃;第五監(jiān)管額度的錢要及時(shí)撥付、定期對(duì)賬;第六,住建部門和金融監(jiān)管要聯(lián)網(wǎng)。

    由于文件沒有說要放松預(yù)售資金監(jiān)管,更沒有說放松到什么程度,很顯然不符合一些人想象中那樣久旱逢甘霖的“救市”。有人甚至說,這對(duì)開發(fā)企業(yè)是利空。有朋友問我看法,我說當(dāng)然是利好啊!怎么會(huì)是利空呢?理由有三點(diǎn):

    第一,如果沒有這份文件,之前預(yù)售監(jiān)管資金凍結(jié)的狀態(tài)無法改變。2021年9月份后的恒大效應(yīng)使得全國(guó)各地杯弓蛇影、政出多門,對(duì)預(yù)售款的凍結(jié)和監(jiān)管五花八門,如果每個(gè)部門都來加一把鎖,你企業(yè)根本就拿不到錢。現(xiàn)在有專門的辦法了,企業(yè)支取預(yù)售款依法依規(guī)、有章可循,怎么不是利好?

    第二,住建部會(huì)同人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)共同制定意見,說明了什么?說明這個(gè)政策不僅管了鉆空子的企業(yè),也管了金融機(jī)構(gòu),不能以債權(quán)人身份隨意劃扣預(yù)售監(jiān)管賬戶的錢,一定程度上也不讓地方政府有尋租空間,讓大家公平競(jìng)爭(zhēng),這不是挺好的事情嗎?

    第三,也是最重要一點(diǎn),預(yù)售資金監(jiān)管意見的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),都是防爛尾、保交房,保的是購房者的利益,保了購房人,其實(shí)就保了遵紀(jì)守法、踏實(shí)經(jīng)營(yíng)開發(fā)商的利益。如果不加以規(guī)范,今后還會(huì)有恒大這種短貸長(zhǎng)還、非法挪用預(yù)售資金的企業(yè)出現(xiàn),繼續(xù)做大。這樣一來,那些老老實(shí)實(shí)修建房子、鉆研產(chǎn)品的公司還有出頭之日嗎?良性循環(huán)、長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有盼頭嗎?

    當(dāng)然,有公司會(huì)說,我現(xiàn)在資金鏈快斷了,光說大道理不管用啊!我很理解這樣的現(xiàn)實(shí)困難,所以建議地方縣市政府在具體落實(shí)細(xì)化意見的過程中,充分考慮實(shí)際情況、動(dòng)態(tài)管理、因地制宜、因企制宜。

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    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)副總編輯
    分管房地產(chǎn)、大健康、文旅新聞
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