經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 張曉暉  中交地產(chǎn)股份有限公司（000736.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交地產(chǎn)”）是近一個(gè)月里A股市場(chǎng)上股票漲幅最高的上市公司。

從3月16日至4月15日，中交地產(chǎn)的股價(jià)最從低的6.3元漲至最高的24.42元，短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，漲幅高達(dá)288%。尤其是從3月25日開(kāi)始，連續(xù)7個(gè)交易日漲停，至4月15日更是斬獲了11個(gè)漲停板。4月11日，中交地產(chǎn)在開(kāi)盤(pán)跌停的情況下，臨近尾盤(pán)集合競(jìng)價(jià)期間股價(jià)快速拉升漲停，上演“地天板”。因此，中交地產(chǎn)在市場(chǎng)間被稱(chēng)為“妖股”。

4月15日，中交地產(chǎn)披露年報(bào)，其在2021年取得營(yíng)業(yè)收入145.42億元，同比增長(zhǎng)18.23%；凈利潤(rùn)2.36億元，同比下降32.19%；在扣除非經(jīng)常性損益之后，凈利潤(rùn)為-4.32億元。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者致電中交地產(chǎn)董秘辦公室，詢(xún)問(wèn)該公司近期股價(jià)大幅上漲的原因，在業(yè)績(jī)沒(méi)有明顯增長(zhǎng)的背景下，是否有其他的重大利好消息？

中交地產(chǎn)董秘辦公室回復(fù)稱(chēng)，“公司已經(jīng)發(fā)出多次風(fēng)險(xiǎn)提示，我們也認(rèn)為現(xiàn)在的股價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公司的實(shí)際價(jià)值，一再提示投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。股價(jià)高企是市場(chǎng)的行為，公司沒(méi)有應(yīng)披露而未披露的重大利好消息。”

第二、三大股東減持

中交地產(chǎn)是近期A股市場(chǎng)漲幅最高的個(gè)股。2021年年報(bào)披露的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，國(guó)務(wù)院旗下中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交集團(tuán)”）通過(guò)中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交房地產(chǎn)”），持有中交地產(chǎn)53.32%的股權(quán)。

重慶國(guó)資委直屬的重點(diǎn)企業(yè)——重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶渝富”）為中交地產(chǎn)第二大股東，目前持股8.96%。

中交地產(chǎn)2022年3月11日發(fā)布的公告顯示，重慶渝富在2021年9月的減持股份預(yù)先披露公告之后，已經(jīng)累計(jì)減持了中交地產(chǎn)股份7,639,900股，累計(jì)減持變動(dòng)比例為1.10%。

在2021年9月的減持股份預(yù)先披露公告中，重慶渝富表示減持中交地產(chǎn)是出于自身資金規(guī)劃安排。

在2021年報(bào)中，中交地產(chǎn)介紹，其是中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，同時(shí)積極探索和開(kāi)拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。其產(chǎn)品類(lèi)型以滿(mǎn)足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業(yè)、公寓、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體等。

重慶渝富的第一次減持，沒(méi)有發(fā)生在中交地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)上漲的期間。

值得注意的是，中交地產(chǎn)第三大股東——湖南華夏投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖南華夏”）及其一致行動(dòng)人彭程亦在最近6個(gè)月時(shí)間里，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)和大宗交易兩種方式，累計(jì)減持了中交地產(chǎn)8,239,530股，累計(jì)減持股份比例為1.18%。

減持后，湖南華夏及其一致行動(dòng)人彭程合計(jì)持股比例為7.06%，仍為中交地產(chǎn)第三大股東。

各路資金追捧

第二大股東和第三大股東減持，但公司股價(jià)卻連續(xù)漲停，投資者對(duì)中交地產(chǎn)的上漲充滿(mǎn)了好奇之心。

在深交所互動(dòng)易上，陸續(xù)有投資者詢(xún)問(wèn)中交地產(chǎn)的股東人數(shù)是多少，以及提問(wèn)“公司短期漲幅巨大，怎么沒(méi)有停牌核查啊？”

還有投資者提問(wèn)“在杭州這樣的二線城市的比較核心區(qū)域，公司是否準(zhǔn)備打造一個(gè)標(biāo)桿性的綜合體項(xiàng)目，打造成公司里面的旗艦型綜合體。公司準(zhǔn)備投入哪些資源到這樣的新綜合體項(xiàng)目里面呢？”

中交地產(chǎn)尚未回應(yīng)這些投資者的問(wèn)題。

深交所也注意到了中交地產(chǎn)股價(jià)的連續(xù)上漲，并于4月1日向中交地產(chǎn)發(fā)出關(guān)注函，詢(xún)問(wèn)其公司基本面是否發(fā)生變化，是否存在應(yīng)披露的重大信息，以及要求中交地產(chǎn)核查公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其直系親屬是否存在買(mǎi)賣(mài)公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

中交地產(chǎn)于4月7日對(duì)深交所關(guān)注函作出回復(fù)稱(chēng)，該公司沒(méi)有需要重大披露的信息，公司控股股東中交集團(tuán)也沒(méi)有進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組等重大事項(xiàng)。其董監(jiān)高及其直系親屬也沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)股票的行為，不存在內(nèi)幕交易。

4月12日晚間，中交地產(chǎn)披露《關(guān)于大股東減持股份預(yù)披露公告》，其中顯示，重慶渝富計(jì)劃在減持公告發(fā)布的6個(gè)月內(nèi)，繼續(xù)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)或者大宗交易的方式，減持中交地產(chǎn)不超過(guò)20,863,010股，占中交地產(chǎn)總股本比例3%。

由于中交地產(chǎn)尚未披露2022年一季度報(bào)告，因此無(wú)法得知中交地產(chǎn)在此輪股價(jià)瘋狂上漲的過(guò)程中，股東席位上出現(xiàn)了哪些新晉機(jī)構(gòu)和資金。

近期中交地產(chǎn)的龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，3月29日，有一機(jī)構(gòu)席位大舉凈賣(mài)出5780.9萬(wàn)元；到了4月2日，又有4家機(jī)構(gòu)席位共賣(mài)出了5.99億元；4月12日又有兩家機(jī)構(gòu)席位合計(jì)賣(mài)出1.24億元。在中交地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)漲停期間，機(jī)構(gòu)席位累計(jì)賣(mài)出了7億元。

2019年，中交地產(chǎn)提出在規(guī)模上“2019年沖刺 350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上”的業(yè)績(jī)目標(biāo)。從中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率看，2021年，其資產(chǎn)負(fù)債率為87.36%，較2020年的87.04%增加了0.32個(gè)百分點(diǎn)。

4月15日，中交地產(chǎn)的股價(jià)在盤(pán)中繼續(xù)創(chuàng)下新高，達(dá)到其歷史最高價(jià)——每股24.14元，總市值超過(guò)155億元。