經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

自2021年2月開(kāi)始，22個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)始實(shí)行“兩集中”供地模式，全年將分3批次集中統(tǒng)一實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。除22城外，當(dāng)年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實(shí)行了“兩集中”供地。

今年一季度，情況發(fā)生了變化。

青島、廈門(mén)、成都、濟(jì)南、蘇州、重慶和武漢等多個(gè)城市2022年集中供地批次由三批次增加至四批次。

9月，武漢市自然資源和規(guī)劃局表示，在9月、10月、11月連續(xù)安排三個(gè)批次集中供地，全年集中供地因此會(huì)達(dá)到六次；長(zhǎng)沙供地云平臺(tái)官方通知土地推介方式將進(jìn)行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。

供地批次的調(diào)整變化與土拍市場(chǎng)的持續(xù)低迷并不無(wú)關(guān)系。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至10月27日，22城中已有16城完成三批次土地集中出讓?zhuān)w成交熱度未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。已完成三批次土拍的16城整體流拍撤牌率11.3%，成交地塊中達(dá)上限地塊占比僅11.5%，底價(jià)成交占比達(dá)75.7%，相關(guān)數(shù)據(jù)均較二批次供地惡化。

此次申請(qǐng)退出集中供地的南昌，2022年計(jì)劃供應(yīng)土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價(jià)成交為主，合計(jì)完成土地供應(yīng)計(jì)劃的25.6%，在10月11日結(jié)束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無(wú)人出價(jià)流拍，流拍率高達(dá)55%。

據(jù)中指研究院10月28日數(shù)據(jù)，截至10月末，22個(gè)集中供地城市的供地計(jì)劃完成率整體不足五成，僅杭州完成全年供地計(jì)劃，成都和合肥的供地計(jì)劃完成率超過(guò)9成。北上廣深的供地計(jì)劃完成率分別僅為44%、64%、46%、67%，長(zhǎng)春、重慶不足三成。

中指研究院分析認(rèn)為，供地批次的增加有助于地方政府隨市場(chǎng)變化調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少土地流拍現(xiàn)象，同時(shí)，單批次供應(yīng)量的減少，也意味著同一時(shí)期片區(qū)競(jìng)品減少，可有效減輕同一片區(qū)樓市庫(kù)存上漲壓力。

一位華東區(qū)房企投拓人士表示，對(duì)企業(yè)而言，常態(tài)化供地可以使得拿地更加靈活。集中供地需要企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)籌措到大量的資金，資金壓力較大。“有時(shí)不參加集中供地不是地塊不好，而是銷(xiāo)售回款還沒(méi)到賬。”該人士表示，當(dāng)前銷(xiāo)售端疲軟加之回款較慢，資金緊張，調(diào)整供地節(jié)奏并不會(huì)很大程度影響企業(yè)的拿地決策。