8月30日，大悅城(SZ000031)發(fā)布2024年中期財報。上半年，大悅城在公司戰(zhàn)略的引領下，堅持高質(zhì)量發(fā)展道路，實現(xiàn)了生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)中有進、質(zhì)效向好的良好局面。

報告期內(nèi)，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入160.82億元，同比增加17.72億元，同比上升12.38%；實現(xiàn)全口徑簽約218億元，行業(yè)排名進一步提升至21位。此外，大悅城在REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）領域的創(chuàng)新實踐也取得了顯著進展，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，行業(yè)排名再創(chuàng)新高

2024年上半年，面對復雜多變的市場環(huán)境，大悅城堅持高質(zhì)量發(fā)展目標，現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健增長。

報告期內(nèi)，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入顯著增長，同比上升12.38%，彰顯了強大的市場競爭力和穩(wěn)健的運營能力。在行業(yè)排名方面，大悅城再攀高峰，位列“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值百強企業(yè)”第19名，同時，在2024年1-6月中指研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中上升至第21位，彰顯了企業(yè)逆周期發(fā)展中的強大韌性和應變能力。

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入，大悅城積極應對，不斷優(yōu)化財務結構，降低融資成本，確保資金安全。報告期內(nèi)，大悅城加強資金集中管理，確保流動資金充足，同時積極拓寬融資渠道，降低融資成本。上半年，大悅城新增借款平均成本為3.13%，綜合融資成本為4.26%，較上年末下降了35個基點，顯示出公司在資金管理上的卓越成效。此外，大悅城及控股子公司共發(fā)行公司債券等共計42億元，進一步夯實了企業(yè)的資金底盤。

在投資與運營方面，大悅城堅持聚焦資源，力控風險，重點布局一線及強二線城市，確保高質(zhì)量投資。報告期內(nèi)，大悅城成功獲取4宗地塊，計容建筑面積達49.67萬平方米，土地款總額77.01億元，新增土地儲備主要位于杭州、西安等高潛核心城市，進一步優(yōu)化了公司的土地儲備結構。報告期末，大悅城土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1,332億元，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。

多業(yè)態(tài)協(xié)同，商業(yè)運營成效顯著

大悅城在經(jīng)營業(yè)務方面展現(xiàn)出強大的多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力。公司旗下購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓等業(yè)態(tài)均實現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展，為公司整體盈利能力提升做出了重要貢獻。

2024年上半年，大悅城經(jīng)營業(yè)務持續(xù)領跑。報告期內(nèi)，大悅城商業(yè)項目全國布局達45個（重資產(chǎn)30個+輕資產(chǎn)15個），在營項目34個，總商業(yè)面積達到374萬平方米。

其中，大悅城購物中心作為公司的核心商業(yè)品牌，以其獨特的“體驗式商業(yè)”模式吸引了大量消費者。報告期內(nèi)，公司購物中心銷售額達到196億元，同比增長14%；客流量達到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位，彰顯了公司商業(yè)運營的強大實力。下半年，大悅城還將有3個購物中心陸續(xù)入市，持續(xù)打造各城市獨有的商業(yè)符號，為城市居民消費和生活方式升級助力添彩。

在寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務方面，上半年大悅城保持了穩(wěn)步前行的姿態(tài)。面對市場需求抑制的挑戰(zhàn)，大悅城通過強化運營提升租戶滿意度與忠誠度，保續(xù)租、促新租，加速空置面積去化，保證了營收穩(wěn)定性。報告期內(nèi)，公司寫字樓整體平均出租率達到91.7%，標桿寫字樓項目中糧廣場榮獲“2024中國寫字樓品牌價值10強”。同時，大悅城在深圳的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目也取得了顯著成效，整體平均出租率達到98.2%。

在物業(yè)管理服務領域，大悅城繼續(xù)堅持服務本質(zhì)，強化精細化運營。報告期內(nèi)，大悅城物業(yè)管理服務品質(zhì)顯著提升，并在2024年度中國物業(yè)服務百強企業(yè)排名中位列第29名，較去年同期提升3名，連續(xù)四年實現(xiàn)穩(wěn)步提升。目前，大悅城物業(yè)管理服務已進駐30余個城市，在管項目達到122個，涵蓋多個業(yè)態(tài)，顯示出企業(yè)在物業(yè)管理領域的強大實力和品牌影響力。

REIT獲批，資產(chǎn)證券化邁出新步伐

2024年上半年，在資本市場方面，大悅城更是走在了行業(yè)前列。備受關注的西南地區(qū)首單消費REIT——華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）本月已獲批。

在業(yè)內(nèi)看來，華夏大悅城商業(yè)REIT不僅填補了區(qū)域空白，更為消費REITs市場注入了新鮮血液。

據(jù)悉，華夏大悅城商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)是大悅城控股旗下優(yōu)質(zhì)購物中心成都大悅城。作為大悅城體系內(nèi)的佼佼者，成都大悅城以其“體驗式商業(yè)”的核心競爭力，多年來業(yè)績持續(xù)向好，出租率穩(wěn)定在高位，租金坪效逐年攀升，展現(xiàn)了極高的商業(yè)價值與增長潛力。

正式獲批后，華夏大悅城商業(yè)REIT在發(fā)售期間也得到了市場的熱烈響應。在網(wǎng)下詢價階段，共收到37家網(wǎng)下投資者管理的55個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和達到55867萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的3.067倍，充分體現(xiàn)了專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。

憑借自身實力拓寬及創(chuàng)新融資渠道，保持融資順暢，大悅城旗下子公司大悅城地產(chǎn)(HK.00207)還于今年獲得一筆俱樂部美元貸款：

根據(jù)大悅城地產(chǎn)7月31日發(fā)布的公告，近期大悅城地產(chǎn)與多家銀行組成的俱樂部簽署了相關融資協(xié)議；大悅城地產(chǎn)作為借款人向上述俱樂部成功籌組總計4億美元三年期俱樂部貸款。據(jù)悉，此次俱樂部貸款在市場上獲得了熱烈響應，最終有9家境外中資、外資主要合作銀行參與，所得資金將用于現(xiàn)有債務再融資。此次融資將進一步優(yōu)化大悅城控股及大悅城地產(chǎn)資金結構、提升資金流動性，為大悅城控股可持續(xù)發(fā)展提供強有力的資金支持。

在業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展、財務安全、融資渠道穩(wěn)定的保障下，未來，大悅城將繼續(xù)秉承“城市運營與美好生活服務商”的戰(zhàn)略定位，以多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展為核心，持續(xù)強化資源整合與創(chuàng)新能力，提升項目運營效率和品牌影響力。

同時，隨著REITs市場的不斷成熟和拓寬，大悅城將進一步盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資本結構，實現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展，為股東、投資者及社會各界創(chuàng)造更多價值。