經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 4月9日早上11點(diǎn)，西安灃西新城的一宗115.13畝宅地通過被“熔斷+搖號(hào)”方式出讓，華潤置地最終搖中。為拿到更多搖號(hào)籌碼，中海、華潤共繳納304億元保證金，角逐這塊底價(jià)不足7億元的宅地。

3天前，這宗宅地在線上競買，引發(fā)多家房企圍獵。從當(dāng)天8時(shí)開始競價(jià)，原定于16時(shí)截止，卻加時(shí)至18時(shí)，共計(jì)58家企業(yè)輪番出價(jià)139輪，最后觸及熔斷價(jià)22.51億元。

當(dāng)天競價(jià)觸及最高限價(jià)后，線上競買頁面顯示“該地塊已流拍”。按照3月12日西咸新區(qū)規(guī)自委發(fā)布的土地出讓補(bǔ)充公告，明確“為了避免惡意競爭”，這宗地塊采用“熔斷+搖號(hào)”方式確定受讓人。觸及熔斷價(jià)后，該宗地的所有土地競買人均可自愿申請(qǐng)參與現(xiàn)場搖號(hào)。

熔斷后，該宗地成交價(jià)格鎖定，最高限價(jià)22.5億元，算上配建保障房配建費(fèi)、教育設(shè)施代建費(fèi)，和幼兒園及其它配套建設(shè)費(fèi)用，土地綜合成本約24.2億元，折合樓面地價(jià)12615元/平方米。

根據(jù)出讓公告，每家競買企業(yè)需繳納全額競買保證金69080萬元，即獲得一個(gè)搖號(hào)資格。若58家競買企業(yè)均攤，搖中率只有1.7%。

然而，地塊熔斷后，58家參與搖號(hào)的“選手”名單向社會(huì)公示，各家搖中率憑財(cái)力說話。58家企業(yè)中，有24家隸屬于中海地產(chǎn)，20家隸屬于華潤置地。此外，正榮地產(chǎn)3家，萬科2家，保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、中國鐵建、紫薇、卓越、招商、陜旅、金輝共9家各派出一個(gè)子公司參與競買。中海地產(chǎn)和華潤置地兩家的中獎(jiǎng)率均超過1/3。

多一個(gè)子公司，就能提高搖號(hào)中簽率，但資金成本也不小。按照土地出讓公告，企業(yè)參拍需在4月2日16時(shí)前支付6.91億元的全額競買保證金。這意味著，中海地產(chǎn)為獲得這宗地塊的24個(gè)“搖號(hào)名額”，繳納了165.8億元保證金；華潤置地則繳納了138.2億元。

僅中海地產(chǎn)和華潤置地所交的保證金便達(dá)到304億元，在政府的監(jiān)管賬戶中凍結(jié)至少一周時(shí)間。

一位top3房企西安投拓總監(jiān)從經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，從去年至今，“西安的土地市場很熱”，他提早預(yù)感到這塊地出讓時(shí)群雄廝殺的局面，一開始便沒參與地塊的報(bào)名。去年9月，其所在的公司拿下了西安樓面單價(jià)地王。

3月中旬，兩會(huì)結(jié)束后，住建部副部長倪虹便帶隊(duì)赴西安督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作。3月底，“西安樓市330新政”出臺(tái)，規(guī)定主城區(qū)今后的土拍將采取限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)的方式進(jìn)行。但西咸新區(qū)并未在政策覆蓋范圍之內(nèi)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安一二手房價(jià)格已連漲59個(gè)月。