日前,甘肅省慶陽(yáng)市印發(fā)《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)表示,慶陽(yáng)市內(nèi)購(gòu)買普通商品住房,全面落實(shí)“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策,取消居民購(gòu)買新建商品住房購(gòu)買套數(shù)、戶籍要求等限制,商品房?jī)r(jià)格實(shí)行按需供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)節(jié),支持居民合理的住房消費(fèi)需求。
除上述“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策以外,《意見(jiàn)》第三條明確,對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭,首付比例在國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上,向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購(gòu)買商品房的,最低首付比例不低于30%;《意見(jiàn)》第四條指出,單職工申請(qǐng)公積金貸款的,最高貸款額度從40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元;雙職工家庭申請(qǐng)公積金貸款的,最高貸款額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。
該《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行,有效期限為一年,根據(jù)國(guó)家及省上有關(guān)政策文件,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,此次慶陽(yáng)樓市政策力度較大,在《意見(jiàn)》實(shí)施期間,基本已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)政策調(diào)控前的水平。設(shè)置有效期是給當(dāng)前政策預(yù)留了一定的回旋余地。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)范圍內(nèi)已有37個(gè)城市在年內(nèi)出臺(tái)放松限購(gòu)相關(guān)政策。
宋紅衛(wèi)表示,雖然放松限購(gòu)政策能夠在短期內(nèi)對(duì)樓市需求釋放起到一定的提振作用,但是由于一些政策設(shè)置時(shí)效較短,在市場(chǎng)整體信心不足的情況下,要扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的形勢(shì),還需搭配更多的放松政策共同作用。
多個(gè)城市選擇了直接暫停限購(gòu)的政策。
例如東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于7月4日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(東建〔2022〕7號(hào))》明確,自本通知印發(fā)之日起,住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)。除限購(gòu)區(qū)域外,其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房,無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。類似的城市還有九江、唐山、大連等。
對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前放松限購(gòu)的城市購(gòu)房需求不足。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體預(yù)期并不理想,預(yù)計(jì)放松限購(gòu)政策所產(chǎn)生的效果也會(huì)打折扣。”
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
記者:李正
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