經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 4月7日晚，融信滬蘇區(qū)域集團(tuán)官微公告：接群眾舉報(bào)，嘉定區(qū)房管局緊急約談我司，要求對(duì)違反《認(rèn)購規(guī)則》的情況立即進(jìn)行整改。

融信在該公告中給出的整改方案為，凡符合上海市購房資格的認(rèn)購人，均可在4月8日10時(shí)至14時(shí)到項(xiàng)目售樓處先行登記，相關(guān)認(rèn)購材料可于4月11日17時(shí)前補(bǔ)齊。

違反《認(rèn)購規(guī)則》的項(xiàng)目為上海“融信海納印象”，原計(jì)劃4月4日-8日認(rèn)籌，但認(rèn)籌首日，融信海納印象被曝未預(yù)約購房者前往售樓處無法認(rèn)籌，只有預(yù)約過的客戶才能認(rèn)籌。4日下午，多個(gè)購房渠道稱，接到開發(fā)商通知：未預(yù)約客戶可以前往現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約，融信將于兩日內(nèi)聯(lián)系客戶認(rèn)籌。

看到這個(gè)消息后，陳峰立即前往售樓處邊上的停車場(chǎng)進(jìn)行登記，在登記了姓名、手機(jī)號(hào)、分?jǐn)?shù)和此前聯(lián)系的銷售名字后，陳峰被告知回去等電話通知。但陳峰不解的是，現(xiàn)場(chǎng)許多認(rèn)籌的人，都是接到銷售通知前去認(rèn)籌的，而他卻并沒有接到之前一直聯(lián)系的銷售人員的認(rèn)籌通知。

同樣沒有收到預(yù)約認(rèn)籌通知的還有王曉。4月3日下午，也就是認(rèn)籌前一天，她來到售樓處詢問何時(shí)開始認(rèn)籌，兩名銷售人員均向她表示，項(xiàng)目還未拿到預(yù)售證，不知道什么時(shí)間認(rèn)籌。同時(shí)要求她將首付款比例從35%提高到50%，“我當(dāng)晚就回去湊50%的首付了，沒想到第二天就開始認(rèn)籌了。”這讓王曉有些懵。

同樣的情況并非只發(fā)生在融信項(xiàng)目中。

一名購房者告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，自己在招商虹橋公館也遭遇了“勸退”，銷售對(duì)他說，“首付太低的不予考慮”，雖然積分不低，他最終還是放棄了認(rèn)籌。

被“勸退”不僅與分?jǐn)?shù)能否入圍有關(guān)，更與購房者的首付比例直接相關(guān)。

大虹橋區(qū)域的一名銷售人員向記者透露，首付比例越高，越能幫助開發(fā)商回籠資金。“如果開盤一周內(nèi)簽合同，開發(fā)商拿到全款要差不多2個(gè)月的時(shí)間。”開發(fā)商就是想搶這個(gè)時(shí)間差，全款是開發(fā)商最歡迎的方式，該名銷售人員表示。

全款的“吃香”也讓李蕾深有體會(huì)，3月底，她去融信旭輝世紀(jì)古美驗(yàn)資登記，樓盤銷售告知她，已經(jīng)有3000多組驗(yàn)資，其中全款客戶超過600組，“銷售和我說，如果你全款，我就后臺(tái)給你登記了。”李蕾回憶起當(dāng)時(shí)的情形，“心里其實(shí)是想貸款的，但是不敢明說，怕到時(shí)候不通知來認(rèn)籌。”

不僅認(rèn)籌環(huán)節(jié)要求首付比例，驗(yàn)資環(huán)節(jié)也是一道關(guān)卡。

李蕾告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，融信旭輝世紀(jì)古美去年12月底驗(yàn)資款是首套300萬元，目前漲到了500萬元。“一個(gè)均價(jià)800多萬的盤，首套首付比例在300萬上下，為什么驗(yàn)資要這么多錢呢？”李蕾非常疑惑。

過不了驗(yàn)資這一關(guān)，在許多樓盤意味著無法參觀樣板房。而每個(gè)樓盤的驗(yàn)資比例不同，有些要求與最低首付35%相當(dāng)，有些則要求總房款的70%以上。

一家房企的銷售負(fù)責(zé)人表示，驗(yàn)資行為長(zhǎng)期存在，只是過去沒有這么密集，近兩年，隨著上海樓市的火熱，幾乎稍微熱門的樓盤都會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行驗(yàn)資，驗(yàn)資的門檻也由開發(fā)商自行確定，并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這樣做，實(shí)際上也是在選擇目標(biāo)客戶。

而對(duì)購房者來說，橫亙?cè)谛路糠e分認(rèn)籌前的是花樣百出的層層篩客行為。

“如果沒有達(dá)到足夠驗(yàn)資的錢就會(huì)被擋在看房這一關(guān)，而驗(yàn)資過后也不意味著能去認(rèn)籌，怎樣能成功認(rèn)籌又是一關(guān)。”一名購房人感嘆，在積分排序和搖號(hào)之前，這都是漫漫購房路上需要邁過的關(guān)卡。