經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月22日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省住房公積金管理局召開(kāi)新聞媒體通氣會(huì)，就最近印發(fā)的海南省住房公積金“存貸掛鉤”政策進(jìn)行解讀。

通氣會(huì)上，海南省住房公積金管理局局長(zhǎng)吳和平表示，這一次主要在兩方面對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整。

一是，在海南首次購(gòu)房的，仍執(zhí)行原貸款政策，“支持年輕人、引進(jìn)人才購(gòu)房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。”

二是做好新舊政策銜接，對(duì)6月9日24時(shí)前職工購(gòu)買已取得預(yù)售許可證的住房，且已簽訂購(gòu)房合同并按約定支付相應(yīng)房款的，仍執(zhí)行原貸款政策。

6月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），6月10日起，海南的公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：貸款額度=繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)，以萬(wàn)元為單位。（詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)6月17日刊發(fā)的《多地公積金“預(yù)警”》）

《通知》是對(duì)2020年8月20日推行的公積金貸款政策補(bǔ)充。按照2020年版政策，購(gòu)買新房的，單人在海南連續(xù)繳納6個(gè)月公積金，貸款最高額度70萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬(wàn)元；購(gòu)買二手房的，單人和夫妻雙方的貸款最高額度分別為40萬(wàn)元、70萬(wàn)元。

多名海南市民對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，按照新公式，公積金余額、繳存年限等基數(shù)不變的情況下，其可貸額度降了數(shù)十萬(wàn)元，對(duì)于已購(gòu)房、繳納部分房款的購(gòu)房者影響較大。

吳和平表示，上述“存貸掛鉤”公式確實(shí)比較復(fù)雜，公式設(shè)計(jì)時(shí)考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機(jī)“套貸”行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現(xiàn)最大限度的公平。

截至今年5月底，海南省住房公積金個(gè)貸率達(dá)91.12%，超過(guò)住建部規(guī)定的個(gè)貸率85%的風(fēng)險(xiǎn)警戒線。

“存貸掛鉤”制度并非海南首創(chuàng)。吳和平介紹，推行“存貸掛鉤”時(shí)為了保持公積金資金規(guī)模總體穩(wěn)定。目前，全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的城市早已實(shí)施“存貸掛鉤”政策，部分城市因貸款資金緊張，逐步采取實(shí)行“存貸掛鉤”政策、貸款發(fā)放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺的問(wèn)題。

同時(shí)，吳和平也表示，今后，制定住房公積金政策將更廣泛充分聽(tīng)取職工群眾的意見(jiàn)建議，加強(qiáng)政策調(diào)研論證，科學(xué)合理做好政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，加大政策宣傳解讀力度，主動(dòng)接受社會(huì)公眾監(jiān)督，確保政策更加符合實(shí)際、最大化保障職工群眾權(quán)益。