經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 “備案價(jià)打5折出售!原價(jià)9.8萬元/平方米,現(xiàn)價(jià)僅需3.89萬元/平方米。”
“羅湖區(qū)最便宜的一手房。”
這幾天,深圳中介的朋友圈被這樣的消息刷屏了。據(jù)了解,該項(xiàng)目為仁恒置業(yè)在羅湖區(qū)打造的仁恒深之源,項(xiàng)目備案名為仁恒世紀(jì)大廈。
一位項(xiàng)目銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),項(xiàng)目備案均價(jià)在9萬元/平方米左右,現(xiàn)在均價(jià)在4.5萬元/平方米,帶裝修。
該銷售人員介紹,項(xiàng)目共44層,主力產(chǎn)品在60平方米-249平方米,將在2024年底交付。總共324套,已經(jīng)售出160多套,網(wǎng)傳3.89萬元/平方米的是5層、6層200多平方米的大戶型。項(xiàng)目5層60平方米戶型的均價(jià)在4.1萬元/平方米。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)查詢商品房預(yù)售備案價(jià)格發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目60平方米左右的501戶,備案價(jià)在7.3萬元/平方米,現(xiàn)售價(jià)相當(dāng)于備案價(jià)的5.6折。
“仁恒深之源并非今年首開,已經(jīng)賣了兩年,去年價(jià)格在6萬元/平方米左右,這次又降價(jià)了。”一位深圳公寓銷售人員介紹。
公寓不受限價(jià)政策影響,深之源附近京基水貝廣場公寓項(xiàng)目的一位銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),“我們項(xiàng)目備案均價(jià)在5.6萬元/平方米左右,折扣下來和深之源目前的均價(jià)差不多,但他們地理位置比我們好。”在該名銷售人員看來,深之源此次降價(jià)力度大。
但需要注意的是,仁恒深之源項(xiàng)目既不是住宅,也不是商務(wù)類公寓,而是商辦類公寓,屬于“類住宅”。
上述公寓銷售人員介紹,商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)從40-70年不等,大部分民水民電、通燃?xì)猓瑫r(shí)有5年限售的規(guī)定,而商辦類公寓不限購、不限貸,但不通燃?xì)狻]有陽臺(tái),且為商水商電。
“商辦類項(xiàng)目通常比商務(wù)類項(xiàng)目價(jià)格低,我們項(xiàng)目商辦類公寓比商務(wù)類公寓低5000-6000元/平方米。”上述京基水貝廣場公寓項(xiàng)目銷售人員表示。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹,深圳有一類專門的用地性質(zhì)是商務(wù)公寓,但商務(wù)公寓在2020年已被停建。
“商辦類公寓是商辦供應(yīng)過剩的產(chǎn)物。”李宇嘉表示,深圳辦公樓和商業(yè)中心的空置率比較高,所以在前兩年樓市較熱的時(shí)候,商辦類產(chǎn)品開始往“類住宅”方向做轉(zhuǎn)移,但市場回歸理性后,這類產(chǎn)品自住屬性不足的弊端開始暴露,投資屬性被削弱以后,之前較高的定價(jià)就很難銷售出去。
“2019-2020年公寓類項(xiàng)目是比較好賣的,但從2021年下半年開始,無論是商務(wù)類公寓還是商辦類公寓,銷售一直不好,打折情況比較普遍。”上述深圳公寓銷售人員回憶,從2021年下半年開始,一些公寓項(xiàng)目就能打到備案價(jià)的6-8折。公寓的投資客戶較多,剛需自住少,首付五成,又沒有學(xué)位,許多客戶都是沖著租售比來的。他介紹,有些小戶型的投資回報(bào)率能到7個(gè)點(diǎn),比存錢到銀行劃算。
隨著住宅市場轉(zhuǎn)冷,投資客離場,公寓去化進(jìn)一步變難。據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,深圳一手住宅庫存面積43.68萬平方米,共計(jì)43237套,環(huán)比增加超3000套。按照過去12個(gè)月的平均成交套數(shù)推算,6月份深圳一手住宅的去化周期為15個(gè)月,較4月份加長1.2個(gè)月。
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