經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 呂尚春 無論是北漂,還是海漂,房租的快速上漲與慢呑呑的工資漲幅,已然不成比例。
一線城市房租漲20%以上 逼走京漂
京滬深一線城市,租金上漲較為迅猛。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,北京小戶型一居室5月租金均價(jià)3456 元,兩居4728 元,分別比去年同期上漲21%和17%。在上海市內(nèi),一套30-40平米的一居室,平均租金在2500至3000元左右,兩居4000至4300元。今年的房租比去年同比大約上漲15%-30%,個(gè)別漲幅達(dá)50%。深圳一居平均在3000元/月左右,3居70平米左右房屋租金一般在4000-5000元/月左右。今年深圳房租同比增長20-30%,但城中村較便宜。在深圳的畢業(yè)求租旺季或開學(xué)旺季,學(xué)區(qū)房往往成為市場焦點(diǎn),且租金上漲較快,但分化明顯。在深圳大學(xué)和北京各高校深圳分部的高校區(qū),小戶型房租上漲較快,成交量也大,一般租金在2500元/月左右,比城區(qū)便宜,這類房屋租金上漲了18%-20%左右。與此形成鮮明對比的是,這些區(qū)域的大戶型普遍受冷遇,租金幾乎沒有上漲,停留在去年水平。
面對持續(xù)上漲的房租,很多年輕白領(lǐng)感受到了突如其來的壓力,甚至萌生去意。據(jù)北京中關(guān)村一位IT工作者小劉表示,現(xiàn)在限購了,房子和車子都不能買,租房也不舒服,從去年到現(xiàn)在,房東已經(jīng)漲了兩次房租,這次又漲了400多元,日子真沒法過了,再這樣下去不如回家鄉(xiāng)。
二線城市漲幅15%左右
一線城市房租火爆的同時(shí),二線城市的房租市場也不落后。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在成都,目前市內(nèi)一居室平均租金大約在1800-2200元/月左右。成都房租比去年略有上漲,最多7%左右。西安一居室租金在1000-1400元/月左右,兩居1200-1700元/月左右,房租同比去年上漲10%。在重慶,一套市中心30-40平米一居室,房租大約在1200-1400元/月,兩居在1600-2000元/月之間,今年房租同比上漲了20%。廈門的租金上漲了15%。中部城市武漢,租房市場相對較熱,除春節(jié)外都是旺季,目前市中心一居租金在1200-1500元/月之間,兩居在2500元/月左右,租金同比去年上漲15%左右。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,由于限購政策,導(dǎo)致一部分剛需被攔在買賣市場外,轉(zhuǎn)至租房市場,推漲了房租,從現(xiàn)象上看,房租上漲較快的城市都實(shí)行了限購令。
另外,在通脹的大環(huán)境下,房東的漲價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。對租房市場來說,對租金影響最大因素就是房東的心態(tài)。從目前的形勢來看,房租仍有一定上行空間,但下半年上漲勢頭將放緩。
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