經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡芳潔 7月21日消息，河北廊坊啟動樓市限價令。河北廊坊房管局發(fā)文建議，新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平米，市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心)平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。

這是繼河北香河縣在今年6月頒布限價令后，河北省第二個實行全面限價政策的地區(qū)。

“限價”之后，避免了“限購”

針對廊坊此次頒布限價令，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍表示：河北廊坊市宣布啟動“限價令”，不早不晚，恰恰趕在“限購令”擴(kuò)大城市名單發(fā)布之前的當(dāng)口發(fā)布“限價令”，難脫以“限價”之牌以避“限購”之嫌，要知道，比起限購來，限價對土地財政的影響要小的多。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則對限價后果有所擔(dān)憂，這樣限價的后果，是房企將縮減成本，減掉裝修，降低建材標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量出現(xiàn)倒退。

一位廊坊的購房者如此感慨：“從上大學(xué)的時候房子就開始漲價，從800多漲到1200，沒幾天兒就漲到1800，一畢業(yè)就2300了，找對象的時候是4000左右，對象談了3年，眨眼就7200，家里說等國家的限價令一出來，就咬咬牙買套2居室的婚房，今兒中午等到了——每平不讓超9000。想玩死我們啊？”

特大城市對周邊城市的帶動效應(yīng)

限房價，成為此輪樓市調(diào)控中的一種新方式，并且都是出現(xiàn)在特大城市的附屬縣市或是受到大城市房價帶動的周邊縣市。香河和廊坊屬于后者，實際上，早在今年4月，廣州市的下屬縣級市增城市，就采取了限房價的調(diào)控措施。

當(dāng)時，增城市要求，3個月內(nèi)新領(lǐng)取預(yù)售證的項目，房價不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價5%的要求，而新樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價，新盤限價7385元/平方米。這一限價措施頒布后，一些項目不得不調(diào)低價格，或者以毛坯房方式出售，以使得價格符合政府要求。據(jù)了解，至今日，3月已過，但這一規(guī)定仍在執(zhí)行中。

廊坊的限價令，則更為直接的規(guī)定了價格，卻沒有規(guī)定參照目標(biāo)。這一限價數(shù)字如何計算得來，并不得知。據(jù)北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前廊坊商品房均價為6500元左右/平方米。依此看來，大部分項目都還有繼續(xù)上漲的空間。

這些緊鄰一線城市的縣市，因為接受了相當(dāng)部分來自大城市的購買力，房價上漲較快；但因為屬于三四線城市，沒有實行嚴(yán)格的限購政策。不久前舉行的國務(wù)院常務(wù)會議傳遞了限購范圍擴(kuò)大的信號：“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。”

實際上，比起限購，直接限房價的行政管控色彩更為濃烈，需要平衡的利益方諸多，在地價、原材料價格、勞動力成本等無法控制的情況下，限房價，對于市場化企業(yè)最追求利潤最大化的需求而言，必然是一個挑戰(zhàn)。