經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 在新地產(chǎn)2011第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、商務(wù)部原部長(zhǎng)助理黃海在發(fā)言中特別指出，目前房地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控緊縮政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很快，這種速度引起了有關(guān)部門的重視，同時(shí)也引起了不安，要求把商業(yè)地產(chǎn)納入宏觀調(diào)控范圍，實(shí)施嚴(yán)格緊縮政策的呼聲也在高漲。

黃海說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)面臨越來(lái)越大的政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，“商業(yè)地產(chǎn)和商品房性質(zhì)確實(shí)存在很大的差別，但是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響和金融運(yùn)行的影響有共同之處”。

黃海說(shuō)，國(guó)務(wù)院對(duì)商業(yè)地產(chǎn)不是沒(méi)有批示過(guò)，認(rèn)為大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該合理規(guī)劃，還要求銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。而“國(guó)家發(fā)改委曾經(jīng)在宏觀調(diào)控中也一度把商業(yè)地產(chǎn)列入進(jìn)去”。

9月16日，陽(yáng)光新業(yè)副總裁楊寧對(duì)本網(wǎng)記者表示：“前天銀監(jiān)會(huì)又發(fā)了一個(gè)請(qǐng)示，要求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)貸款都要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控，金融緊縮形勢(shì)從住宅地產(chǎn)的行業(yè)會(huì)蔓延到商業(yè)地產(chǎn)。近期來(lái)講我們注意到新的信托計(jì)劃是非常難的。”

此外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也面臨著市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

黃海表示，2015年，中國(guó)零售總額將達(dá)到30萬(wàn)億人民幣，屆時(shí)將超過(guò)美國(guó)，2009年中國(guó)零售總額按照美元來(lái)算排在世界第二位，在2006年，中國(guó)零售總額排在第三位，在日本之后。

社會(huì)零售總額的快速增長(zhǎng)，是商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)的基礎(chǔ)。

但2010年，中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè)，平均凈利潤(rùn)僅為1.2%，這其中，商場(chǎng)租金和員工工資已經(jīng)成為經(jīng)營(yíng)成本中占比最高的，員工工資是剛性增長(zhǎng)，商場(chǎng)租金也在逐步提高。

黃海說(shuō)，很多企業(yè)感到承受有困難了。“如果我們建了很多商業(yè)地產(chǎn)，沒(méi)有商業(yè)去租或者租不起，這種市場(chǎng)挑戰(zhàn)恐怕要比政府宏觀調(diào)控政策挑戰(zhàn)會(huì)更為嚴(yán)峻，因?yàn)檫@種挑戰(zhàn)是市場(chǎng)形成的，看不見(jiàn)的而是實(shí)實(shí)在在的。”