經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 繼中海地產(chǎn)上海御景熙岸、龍湖酈城等樓盤因降價被老業(yè)主砸售樓處“維權(quán)”之后,10月5日,萬科位于深圳的一個樓盤也因降價遭到老業(yè)主的“維權(quán)”。對此,深圳萬科官方強勢回應(yīng)稱,清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措,亦屬于正常合理的市場營銷行為。“將嚴(yán)格遵循國家規(guī)范,遵守契約精神,不會支持任何違反合同契約的行為,并將在正常的銷售經(jīng)營活動受到非法干擾、公司名譽權(quán)受到非常損害時,保留訴諸法律的權(quán)利。”
房價降老業(yè)主不滿
11月5日上午,因不滿降價,位于深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目老業(yè)主聚集在售樓中心,并打出“退房”口號。業(yè)主們提出退房、補現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費等訴求。
據(jù)悉,幾十位業(yè)主此行的目的是就該項目二區(qū)價格調(diào)整要求萬科給予經(jīng)濟(jì)補償。據(jù)了解,最近萬科清林徑項目部分單位售價調(diào)整,單價由原來的每平方米約13500元降到12000元左右,降幅約10%。此次要求補償?shù)臉I(yè)主即原來按13500元價格購房的業(yè)主。
對于此次維權(quán)的原因,有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱:深圳萬科清林徑二期從2010年底開盤至今,陸續(xù)推出36棟,37棟,38棟及樓王33、34、35棟。萬科在銷售二期樓盤時,并未統(tǒng)一開盤統(tǒng)一定價。而是在二期建筑幾乎都處于同一建設(shè)期內(nèi)的情況下,把樓盤分價分期分批銷售,造成我們二期先期成交的業(yè)主與后期成交的業(yè)主價格不對稱,樓盤出現(xiàn)的價格差讓我們二期老業(yè)主損失巨大。
萬科回應(yīng)獲支持
對于部分老業(yè)主的行為,深圳萬科給出了明確回應(yīng)。一是價格按照當(dāng)?shù)卣环恳粌r規(guī)定制定的,完全合法合規(guī)、不存在任何欺詐;二是老業(yè)主投訴所涉的單位已于8月全部銷售完畢,并已全部簽署了買賣合同,單位戶型、面積段、位置均完全不同,價格上不具有可比性;三是清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措,亦屬于正常合理的市場營銷行為;四是住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品,客戶在購房時需要理性面對價格的變動,投訴客戶在沒有任何法律支持的情況下,非法集會、封堵售樓處、干擾銷售行為等做法,不僅嚴(yán)重影響了萬科的正常經(jīng)營秩序,同時也嚴(yán)重違反治安條例,影響了社會的安定、和諧。
萬科在最后稱,“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求,我司愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行對話溝通,但同時,我司將嚴(yán)格遵循國家規(guī)范,遵守契約精神,不會支持任何違反合同契約的行為,并將在正常的銷售經(jīng)營活動受到非法干擾、公司名譽權(quán)受到非常損害時,保留訴諸法律的權(quán)利。”
萬科的強勢回應(yīng)在網(wǎng)上和微博上獲得了眾多支持,有網(wǎng)友表示如果這樣都要求退款,那么股票市場豈不是要加裝退款機(jī)。
而大部分的聲音認(rèn)為,購房者要求開發(fā)商補差價,是不合理的,沒有尊重契約精神。“中國房地產(chǎn)多年來只漲不跌的神話正是由于這種心理在作怪,價漲暗里偷笑,價跌了鬧事砸場,這是個畸形的市場”。
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