經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 繼中海地產(chǎn)上海御景熙岸、龍湖酈城等樓盤因降價被老業(yè)主砸售樓處“維權(quán)”之后，10月5日，萬科位于深圳的一個樓盤也因降價遭到老業(yè)主的“維權(quán)”。對此，深圳萬科官方強勢回應(yīng)稱，清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。“將嚴(yán)格遵循國家規(guī)范，遵守契約精神，不會支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經(jīng)營活動受到非法干擾、公司名譽權(quán)受到非常損害時，保留訴諸法律的權(quán)利。”

房價降老業(yè)主不滿

11月5日上午，因不滿降價，位于深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目老業(yè)主聚集在售樓中心，并打出“退房”口號。業(yè)主們提出退房、補現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費等訴求。

據(jù)悉，幾十位業(yè)主此行的目的是就該項目二區(qū)價格調(diào)整要求萬科給予經(jīng)濟(jì)補償。據(jù)了解，最近萬科清林徑項目部分單位售價調(diào)整，單價由原來的每平方米約13500元降到12000元左右，降幅約10%。此次要求補償?shù)臉I(yè)主即原來按13500元價格購房的業(yè)主。

對于此次維權(quán)的原因，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱：深圳萬科清林徑二期從2010年底開盤至今，陸續(xù)推出36棟，37棟，38棟及樓王33、34、35棟。萬科在銷售二期樓盤時，并未統(tǒng)一開盤統(tǒng)一定價。而是在二期建筑幾乎都處于同一建設(shè)期內(nèi)的情況下，把樓盤分價分期分批銷售，造成我們二期先期成交的業(yè)主與后期成交的業(yè)主價格不對稱，樓盤出現(xiàn)的價格差讓我們二期老業(yè)主損失巨大。

萬科回應(yīng)獲支持

對于部分老業(yè)主的行為，深圳萬科給出了明確回應(yīng)。一是價格按照當(dāng)?shù)卣环恳粌r規(guī)定制定的，完全合法合規(guī)、不存在任何欺詐；二是老業(yè)主投訴所涉的單位已于8月全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同，單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性；三是清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為；四是住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時需要理性面對價格的變動，投訴客戶在沒有任何法律支持的情況下，非法集會、封堵售樓處、干擾銷售行為等做法，不僅嚴(yán)重影響了萬科的正常經(jīng)營秩序，同時也嚴(yán)重違反治安條例，影響了社會的安定、和諧。

萬科在最后稱，“面對此部分客戶不合理、不合法的訴求，我司愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行對話溝通，但同時，我司將嚴(yán)格遵循國家規(guī)范，遵守契約精神，不會支持任何違反合同契約的行為，并將在正常的銷售經(jīng)營活動受到非法干擾、公司名譽權(quán)受到非常損害時，保留訴諸法律的權(quán)利。”

萬科的強勢回應(yīng)在網(wǎng)上和微博上獲得了眾多支持，有網(wǎng)友表示如果這樣都要求退款，那么股票市場豈不是要加裝退款機(jī)。

而大部分的聲音認(rèn)為，購房者要求開發(fā)商補差價，是不合理的，沒有尊重契約精神。“中國房地產(chǎn)多年來只漲不跌的神話正是由于這種心理在作怪，價漲暗里偷笑，價跌了鬧事砸場，這是個畸形的市場”。