經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 整個(gè)11月份及12月初房產(chǎn)交易的萎靡狀態(tài)和調(diào)控持續(xù)預(yù)期之下，很多開發(fā)商的選擇是推遲開盤或者打折優(yōu)惠。

不過，一些擁有稀缺資源的項(xiàng)目和開發(fā)商卻有望選擇啟動(dòng)銷售。在上海擁有稀缺低密度住宅項(xiàng)目的上海遠(yuǎn)洋總經(jīng)理王禹認(rèn)為，此時(shí)或許有利于“逆水行舟”。

市場(chǎng)繼續(xù)向下

統(tǒng)計(jì)顯示，上海12月預(yù)計(jì)有282個(gè)項(xiàng)目采取一定的優(yōu)惠促銷，相對(duì)于11月份的267個(gè)項(xiàng)目增加了15個(gè)。目前上海在售樓盤中打折優(yōu)惠盤的數(shù)量已經(jīng)持續(xù)增長(zhǎng)了6個(gè)月，而這場(chǎng)促銷大戰(zhàn)在年底進(jìn)入白熱化的階段。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析，剛剛過去的11月，商品住宅成交面積創(chuàng)近六年同期有成交數(shù)據(jù)最低。進(jìn)入年底，商品住宅成交面積未能得到明顯提升，并且處于2011年低點(diǎn)，也創(chuàng)出了近6年以來有成交數(shù)據(jù)以來同期最低，相比成交量最低的2008年70萬平方米還低了35.7%。

11月商品住宅成交均價(jià)亦成為今年低點(diǎn)。上海市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌1.47%，達(dá)到了今年的低點(diǎn)，這與11月主力成交項(xiàng)目主要以中低端的樓盤為主密切相關(guān)，從成交排行前十的項(xiàng)目來看，八個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在2萬元/平方米以下，其中6個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于1.5萬元/平方米。

中房信分析師薛建雄說，本輪降價(jià)之后，多數(shù)盤都獲得熱銷，可見房?jī)r(jià)開始呈現(xiàn)底部。隨著更多樓盤加入到降價(jià)行列和新盤低開，預(yù)期12月份的成交量仍會(huì)有所回升。

“但1、2月份樓市仍會(huì)處于冬季低迷期，成交量也將會(huì)再度下滑到3月之后才能回暖。因此預(yù)期未來的三個(gè)月可能房?jī)r(jià)都會(huì)在底部徘徊，不過明年3月樓市回暖之后，房?jī)r(jià)有望得新回升。“薛建雄指出。

逆勢(shì)推盤

面對(duì)不確定的政策調(diào)控及市場(chǎng)變化，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總經(jīng)理王禹認(rèn)為，“目前為確保現(xiàn)金流的平衡和高效運(yùn)轉(zhuǎn)，很多房企均采取了謹(jǐn)慎拿地的策略。而集中資金打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的精工細(xì)作，將為品質(zhì)房企打開出路。”

2010年8月，遠(yuǎn)洋一舉拿下兩塊住宅用地。分別為羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊和F1-6地塊，成交價(jià)格為13.77億元，樓板價(jià)達(dá)到2.13萬元/平方米。當(dāng)時(shí)羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊成為了寶山地塊樓板價(jià)新地王，是近三年來上海土地出讓容積率最低的住宅用地。

而隨后，國(guó)家便緊急叫停了容積率1.0以內(nèi)住宅用地的出讓 。再加上對(duì)高爾夫用地和別墅用地的限制，上海真正的低密度高爾夫別墅用地已經(jīng)屈指可數(shù)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在此打造的遠(yuǎn)洋•博堡項(xiàng)目，地處上海最大生態(tài)湖，緊鄰長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)模最大的高爾夫球場(chǎng)，配套齊全。

“越是在市場(chǎng)最艱難的時(shí)候，越是對(duì)開發(fā)商綜合實(shí)力的考驗(yàn)。”王禹說，在選址前，遠(yuǎn)洋已經(jīng)在考慮如何在這塊土地上打造產(chǎn)品，“只有用心打磨品質(zhì)、創(chuàng)造高附加值，才是開發(fā)商度過艱難最有力的保障。”

弱市之中，遠(yuǎn)洋正謀求逆流而上。“這個(gè)項(xiàng)目有望在12月份推出一部分房源。”一位接近遠(yuǎn)洋人士透露，“公司目前已經(jīng)有了一部分客戶積累。”

王禹說：“2011年對(duì)遠(yuǎn)洋來說是精細(xì)年。在上海確實(shí)有很多好的產(chǎn)品，但是真正經(jīng)典產(chǎn)品還是相對(duì)較少的。遠(yuǎn)洋是做出了自己的特色，從市場(chǎng)目前的客戶反映來說，遠(yuǎn)洋的項(xiàng)目還是很具有吸引力。”