對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”，房企持謹(jǐn)慎樂觀姿態(tài)，“提前布局優(yōu)于被動(dòng)應(yīng)對(duì)”成為主流房企的不二選擇。要聽“市場(chǎng)”的，而不是聽“市長(zhǎng)”的，房企對(duì)市長(zhǎng)的酒量、沙盤上的藍(lán)圖所傳達(dá)的誠(chéng)意，開始保持警惕，經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)所展現(xiàn)出的吸引力，將成為2014年房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)所在。
——編者
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳哲
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：綠地今年的銷售計(jì)劃是2400億，超過(guò)萬(wàn)科的規(guī)模了？
張玉良：綠地2013年的銷售面積約1660萬(wàn)平方米，銷售額1625億元，銷售額與萬(wàn)科約有70億元的差距。提出這樣的目標(biāo)，我們也做了一些預(yù)判，目前的土地儲(chǔ)備足夠支撐今年的銷售。
數(shù)字并不是最重要的，我覺得一家公司一定要有自己的定位和實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的能力，公司可以用數(shù)據(jù)化的目標(biāo)來(lái)激勵(lì)和考核團(tuán)隊(duì)去實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)，但不能單純?nèi)プ非笠粋€(gè)數(shù)字的結(jié)果。 [詳細(xì)]
萬(wàn)科：會(huì)進(jìn)一步提高融資國(guó)際化程度
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華 除了銷售額超過(guò)1700億再創(chuàng)新高外，2013年的萬(wàn)科在擴(kuò)張和轉(zhuǎn)型中不斷向前。對(duì)于2014年的萬(wàn)科而言，日子并不會(huì)太舒坦。一是在行業(yè)老大的位置上呆了多年之后，追趕者和超越者的腳步已清晰可見，二是當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)迸發(fā)出摧毀一切的能量時(shí)，萬(wàn)科卻暫時(shí)不具備足夠的應(yīng)對(duì)能力。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：怎么看2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)？
萬(wàn)科：2013年不同地區(qū)市場(chǎng)差異較大。其中，一線以及部分沿海二三線城市，市場(chǎng)景氣度較高，而內(nèi)地多數(shù)三四線城市，由于近年來(lái)開工較多，仍處在去庫(kù)存階段。預(yù)計(jì)2014年主要城市的住宅市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，而三四線城市的住房庫(kù)存壓力將得到一定緩解，未來(lái)的市場(chǎng)狀況會(huì)有所改善。 [詳細(xì)]
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黃其森：加大長(zhǎng)三角布局力度
泰禾現(xiàn)在也逐步在打通這方面的產(chǎn)業(yè)鏈，比如說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在能成為我們的優(yōu)勢(shì)，在郊區(qū)有商業(yè)的配套，樓盤的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力就不一樣了。[詳細(xì)]
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孫宏斌：政策只是做生意的邊際條件
政策就是做生意的邊際條件，它能影響什么呢？無(wú)非是土地供應(yīng)多一點(diǎn)少一點(diǎn)，總體也不會(huì)差太多；至于限購(gòu)限貸，你把它看成一個(gè)邊際條件就可以了。[詳細(xì)]
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金地：一二線與三四線進(jìn)一步分化
行業(yè)集中度和細(xì)分化程度越來(lái)越高，一二線與三四線城市市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。[詳細(xì)]
招商地產(chǎn)：房?jī)r(jià)大漲是小概率事件
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：怎么看2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)？對(duì)調(diào)控有什么樣的預(yù)判？
招商地產(chǎn)：一方面，客戶有效需求仍強(qiáng)烈存在，推動(dòng)房?jī)r(jià)上行的動(dòng)力仍存；另一方面，成交量?jī)r(jià)的絕對(duì)值已超越歷史高點(diǎn)，市場(chǎng)處于高熱狀態(tài)。但考慮到外圍的不確定因素影響、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的配合需要，我們不認(rèn)為政策方面會(huì)再出狠手打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。2014年大漲和大跌是小概率事件，市場(chǎng)高位盤整將是主要狀態(tài)，區(qū)域市場(chǎng)將嚴(yán)重分化。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 吳娓婷
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：美國(guó)雖承諾維持量化寬松貨幣政策，但仍有縮減QE的可能，這是否會(huì)影響碧桂園在資本市場(chǎng)發(fā)債？在融資領(lǐng)域有什么樣的計(jì)劃？
碧桂園：美國(guó)政府縮減QE對(duì)全球資本市場(chǎng)的影響是顯而易見的，但我們認(rèn)為，國(guó)際金融機(jī)構(gòu)會(huì)眷顧有業(yè)績(jī)、有潛力的優(yōu)秀企業(yè)。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道，不排除與更多優(yōu)秀合作伙伴合作開發(fā)項(xiàng)目。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 吳娓婷
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2013年，地產(chǎn)企業(yè)的“千億俱樂部”擴(kuò)容至七個(gè)，500億俱樂部?jī)?nèi)企業(yè)也大幅增加，集團(tuán)如何看待地產(chǎn)企業(yè)的快速周轉(zhuǎn)、規(guī)模的重要性？集團(tuán)是否已做好進(jìn)一步快速周轉(zhuǎn)的準(zhǔn)備？
雅居樂地產(chǎn)：展望2014年，在穩(wěn)健財(cái)務(wù)前提下，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)以“短、平、快”的策略為主，藉此縮短開發(fā)周期及加快資金周轉(zhuǎn)率；同時(shí)集團(tuán)亦會(huì)積極競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀⑻岣邉傂孕枨螽a(chǎn)品的比例，以應(yīng)付長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)需求及確保項(xiàng)目的盈利能力。[詳細(xì)]
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周政：調(diào)控將“去行政化”
2014年，我們將在保證財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，計(jì)劃新拓展大悅城城市綜合體項(xiàng)目，集中在北京、上海等一線和南京、成都等重點(diǎn)二線城市。[詳細(xì)]
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萬(wàn)林義：把握資本市場(chǎng)融資機(jī)會(huì)
這些投資人一旦進(jìn)來(lái)必然是接受了兩個(gè)前提，一是整個(gè)資產(chǎn)日常的收益率，不會(huì)大起大浮；第二接受實(shí)現(xiàn)回報(bào)是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的事情，至少3-5年，期間不要有急功近利的做法。我們做股權(quán)性融資的前提是必須認(rèn)可陽(yáng)光新業(yè)作為管理團(tuán)隊(duì)，如果不認(rèn)可，我們就不會(huì)做。 [詳細(xì)]
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許世壇：Mini Mall是世茂社區(qū)商業(yè)的方向
千億俱樂部只是企業(yè)發(fā)展的一個(gè)過(guò)程。我們學(xué)習(xí)的企業(yè)不一定非得是千億俱樂部里面的成員。比如華潤(rùn)，它的商業(yè)地產(chǎn)投入很多，未來(lái)還會(huì)加大商業(yè)的投入，很值得世茂學(xué)習(xí)。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 郭海飛
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：金融街在融資領(lǐng)域有什么樣的計(jì)劃？
王志剛（金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理）：與政策相符的、同時(shí)與我們自身?xiàng)l件相匹配的融資渠道，我們都會(huì)去積極的爭(zhēng)取。傳統(tǒng)的融資渠道我們公司做得還不錯(cuò)，這一點(diǎn)也跟我們的戰(zhàn)略有關(guān)，也一直得到了大客戶資源的支持。我們的融資成本在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是有優(yōu)勢(shì)的。
另外，我們這種持有物業(yè)也能夠及時(shí)補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)性貸款，還有更新的融資渠道我們也都在研究和運(yùn)用，包括我們?cè)?012年成立了房地產(chǎn)基金公司。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 郭海飛
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你如何看待2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)？對(duì)樓市調(diào)控有什么樣的預(yù)判？
高一軒（京投銀泰副總裁）：鑒于美國(guó)量化寬松QE3的退出，中國(guó)如果采取相對(duì)應(yīng)的貨幣政策，樓市漲幅必然收窄。但目前很多企業(yè)收縮三四線投資，集中投資一二線城市，土地成本上升，房?jī)r(jià)短期上漲趨勢(shì)依然不改。
政策退出是時(shí)間問題。但在一二線城市供需矛盾突出的情況下，政策不會(huì)在短期內(nèi)退出。多重政策會(huì)遵循市場(chǎng)配置資源的原則陸續(xù)退出。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 胡芳潔
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：2014年，陽(yáng)光100在業(yè)務(wù)拓展上的戰(zhàn)略是什么？
范小沖（陽(yáng)光100常務(wù)副總裁）：現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模越來(lái)越大，利潤(rùn)卻越來(lái)越低。陽(yáng)光100將更加追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，而不是簡(jiǎn)單追求規(guī)模。
2014年，陽(yáng)光100確定的主要的產(chǎn)品線是發(fā)展街區(qū)綜合體開放式的商業(yè)街區(qū)，多元化的業(yè)態(tài)，既有時(shí)尚的元素，又與當(dāng)?shù)氐谋就廖幕嗳诤希瑵M足大家社交等體驗(yàn)型的消費(fèi)需求是生活方式中心，也是具有城市客廳功能的特色文化商業(yè)街。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 廖杰華
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：怎么看2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)？對(duì)調(diào)控形勢(shì)有什么樣的預(yù)判？
張遠(yuǎn)（卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁）：我認(rèn)為2014年是一個(gè)“空檔期”，新的政策很難全部實(shí)質(zhì)性地落地，比如對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展影響巨大的房地產(chǎn)稅和農(nóng)地流轉(zhuǎn)問題。目前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)基本都是失敗的，其推廣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有任何影響；農(nóng)地流轉(zhuǎn)面臨著地方政府的重重阻力，目前仍然還停留在一個(gè)資產(chǎn)認(rèn)可的層面，但要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響還遠(yuǎn)未到時(shí)候。[詳細(xì)]
王東升：用互聯(lián)網(wǎng)思維運(yùn)作產(chǎn)業(yè)園區(qū)
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 宋磊
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：你對(duì)2014年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)有著怎樣的判斷？
王東升（聯(lián)東U谷副總裁）：2014年，聯(lián)東U谷有兩個(gè)明顯轉(zhuǎn)型：布局電商平臺(tái)，通過(guò)整合更多的產(chǎn)業(yè)資源，無(wú)邊界地把各種信息對(duì)接起來(lái)，通過(guò)O2O線上線下互動(dòng)的這種互聯(lián)網(wǎng)思維做好服務(wù)。另外，把產(chǎn)業(yè)平臺(tái)變成服務(wù)平臺(tái)，未來(lái)變成服務(wù)型企業(yè)。[詳細(xì)]
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 郭海飛
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，有著怎樣的計(jì)劃和安排？
劉希模（首開股份董事長(zhǎng)）：布局商業(yè)地產(chǎn)是首開重要的戰(zhàn)略選擇。首開商業(yè)地產(chǎn)公司以提升資產(chǎn)價(jià)值為核心經(jīng)營(yíng)理念，緊密聯(lián)系市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)一年多的運(yùn)作，積累了大量的戰(zhàn)略品牌合作資源，為實(shí)現(xiàn)住宅開發(fā)和商業(yè)項(xiàng)目的有效互動(dòng)打下基礎(chǔ)。[詳細(xì)]
朱鳳泊：養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)仍將一片渾濁
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 宋磊
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：很多房企都在涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，但盈利模式似乎困擾著不少房企，你對(duì)這種現(xiàn)象如何看待？
朱鳳泊（北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事局主席）：很多房企有土地儲(chǔ)備，但傳統(tǒng)住宅出口被堵小了，想轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)打開一個(gè)新的出口，所以呼聲一片，但真正動(dòng)手做養(yǎng)老的不多，真正做成的更少。大概80%是炒作概念，只有20%是真正做養(yǎng)老地產(chǎn)。[詳細(xì)]